Хамбург удря тежко: ваканционните апартаменти стават скъпи!

Хамбург удря тежко: ваканционните апартаменти стават скъпи!

Град Хамбург затяга юздите, когато става въпрос за жилищната ситуация за местните жители. От 2026 г. таксите за апартаменти, използвани от туристи, ще се повишат с 3 до 15 процента - и дори с 45 процента в случай на повторни незаконни оферти. Това има за цел да помогне за покриване на административните разходи и да изпрати силен политически сигнал в борбата за оскъдното жизнено пространство. Финансовият сенатор Андреас Дресел (SPD) подчертава, че целта на тази мярка е да се създаде целенасочен ефект на управление, за да се запази жизненото пространство в града. Наемодателите на незаконни ваканционни апартаменти в момента плащат такса от 83 евро, която ще нарасне до 120 евро от януари 2026 г., което може да нарасне до почти 1300 евро за няколко апартамента, т.к. Welt съобщава.

Не само Хамбург, но и други големи градове в Европа следят критично ситуацията с ваканционните апартаменти. Използването на жилищна площ за нощуващи гости доведе до недостиг на достъпни жилища за местните жители в много градове. Важно е този проблем да бъде овладян в цяла Европа. През май 2026 г. ще влязат в сила нови разпоредби, които ще изискват онлайн платформите да предават данни за резервираните нощувки на властите. Регламентът на ЕС, който беше приет през април 2024 г., цели да създаде повече прозрачност на пазара на краткосрочни наеми и да засили регулирането в държавите членки.

Въздействие в ЕС

Нуждата от регулиране се отразява и в числата: през 2024 г. общо 854,1 милиона нощувки са били резервирани в ЕС чрез големи онлайн платформи като Airbnb, Booking и Tripadvisor. Това съответства на увеличение от 18,8% спрямо предходната година. Резервациите са особено високи през август - през 2024 г. са регистрирани 152,2 милиона нощувки на гости, както се споменава в доклад на Европейския парламент. Градове като Париж, Рим и Барселона са на върха на най-популярните туристически дестинации.

От 70-те години на миналия век Хамбург наложи забрана за преустройство на жилищни площи, за да смекчи напрегнатата жилищна ситуация. Вместо строги забрани градът залага на контролиран подход. Използването на така наречения номер за защита на жилищата, който се изисква от 2019 г., дава възможност да се проследи използването на апартаменти от нощуващи гости. До момента са издадени над 13 500 защитни номера и са образувани повече от 800 производства за административни нарушения, довели до глоби от почти 650 000 евро.

Реакции и перспектива

Председателят на асоциацията на наемателите в Хамбург Ролф Босе обаче критикува, че мерките не са достатъчни за ефективна защита на жилищното пространство. Става все по-ясно, че натискът за регулиране засяга и други европейски градове. Шлезвиг-Холщайн започна защитата на жилищата едва през 2024 г., което показва колко спешно трябва да действат градовете, за да подобрят жилищната ситуация за своите граждани.

Следващите години ще бъдат от решаващо значение за намирането на справедлив баланс между нуждите на местните жители и нуждите на туризма. Хамбург достигна повратна точка и не само иска да използва своите мерки, за да подобри ситуацията на местно ниво, но и да играе роля в това как това предизвикателство се справя в цяла Европа.