Traumhaftes Mehrfamilienhaus in Hameln: Top Rendite und zentrale Lage!

Traumhaftes Mehrfamilienhaus in Hameln: Top Rendite und zentrale Lage!

In der malerischen Südstadt von Hameln wird aktuell ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus angeboten, das nicht nur durch seine zentrale Lage besticht, sondern auch durch ein beeindruckendes Renditepotenzial. Wie wohnglueck.de berichtet, umfasst die Immobilie eine Wohnfläche von rund 347 m², die auf vier gut geschnittene Wohnungen verteilt ist. Die gepflegte Anlage steht auf einem Grundstück von etwa 609 m² und bietet den Bewohnern einen einladenden Garten sowie drei PKW-Freistellplätze.

Die Aufteilung der Wohnungen ist äußerst ansprechend: Die Erdgeschosswohnung bietet mit ihren ca. 85 m² und drei Zimmern ein gemütliches Zuhause, obwohl sie renovierungsbedürftig ist. Im ersten Obergeschoss hat man die Möglichkeit, auf ca. 95 m² zu wohnen – diese Wohnung wurde 2020 renoviert. Im zweiten Obergeschoss wartet eine farbenfrohe Wohnung, die 2021 hergerichtet wurde und über ebenfalls ca. 92 m² und drei Zimmer verfügt. Die Dachgeschosswohnung, mit 75 m², präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und rundet das Angebot ab.

Attraktive Mieteinnahmen

Mit einer aktuellen jährlichen Kaltmiete von 27.876,00 € und dem Potenzial, die Mieten im Einklang mit dem Mietspiegel auf etwa 30.000,00 € zu steigern, ist diese Immobilie besonders interessant für Investoren. Die rechnerische Bruttorendite von 6,01% und der Bruttofaktor von 16,63 zeigen, dass hier ein gutes Geschäft aufwartet. Die regelmäßige Instandhaltung der Etagenheizungen, Fenster und Leitungen seit 2000, sowie die Kontrolle des Dachs nach einem Sturmschaden in 2025, erhöht das Vertrauen in den Zustand der Immobilie.

Die zentrale und ruhige Lage in einer Nebenstraße nahe dem Bahnhof sorgt dafür, dass dieses Angebot nicht lange auf sich warten lässt. Zudem sind alle Wohnungen bis auf die Erdgeschosswohnung modern ausgestattet, was den Wohnkomfort steigert. Abstellräume im Vollkeller und der Hinterhofgarten bieten zusätzliche Wohnwerte, die das Gesamtbild der Immobilie abrunden.

Fazit zur Investition in Hameln

Für Interessierte an Immobilien in der Region Hameln ist dieses Mehrfamilienhaus ein wahrer Schatz. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, attraktiven Mieteinnahmen und einer hervorragenden Lage, macht das Objekt zu einer begehrten Anlage. Wer mehr Informationen zu weiteren Immobilien in der Region sucht, kann sich auf immobilienscout24.de umsehen. Hier finden sich zahlreiche Angebote, die den Immobilienmarkt in Hameln spannend machen.