Hauskauf in Niedersachsen: Hier sind die besten Schnäppchen!

Hauskauf in Niedersachsen: Hier sind die besten Schnäppchen!

Holzminden, Niedersachsen, Deutschland - Wer ein Eigenheim in Niedersachsen oder Bremen erwerben möchte, kann sich freuen: Laut einer aktuellen Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) und des Baufinanzierers Interhyp sind die Preise hier sehr erschwinglich. In einer umfassenden Untersuchung, die rund 400 Landkreise und Städte in Deutschland beleuchtet, zeigt sich, dass Niedersachsen und Bremen die besten Bedingungen für den Hauskauf bieten. Nur in den Bundesländern Saarland, Sachsen-Anhalt und Thüringen liegt die Erschwinglichkeit noch darüber. Besonders hervorzuheben ist der Landkreis Holzminden, der bundesweit die günstigsten Immobilienpreise aufweist, gefolgt von der Stadt Salzgitter, die als die erschwinglichste Großstadt gilt.

In der Studie wurde der Erschwinglichkeitsindex ermittelt, der das Verhältnis der monatlichen Kreditrate zum Nettoeinkommen eines Modellhaushalts bewertet. Immer mehr Menschen suchen in den Mittelstädten und ländlichen Regionen nach bezahlbarem Wohnraum, während die mit hohen Hürden konfrontiert sind, die Metropolregionen betroffen machen.

Erschwinglichkeitsindex im Detail

Die Analyse geht einen Schritt weiter: Der Erschwinglichkeitsindex für Wohnimmobilien in Deutschland, der von der OECD veröffentlicht wurde, zeigt auf, dass die Unterschiede groß sind. Für das erste Quartal 2025 beträgt die Indexbasis 2015 = 100. Im Vergleich zu Großstädten wie Hamburg und Berlin, wo der Index bei 90 respektive 87 Punkten steht, erzielt der Landkreis Holzminden bemerkenswerte 174 Punkte. Dies sind einige der besten Werte für potenzielle Käufer.Statista bringt Transparenz ins Thema.

Doch nicht alles ist rosig: Während der Hauskauf in Niedersachsen und Bremen so günstig ist, sieht es in anderen Regionen ganz anders aus. In so beliebten Gegenden wie München und Hamburg erfordert der Erwerb eines Eigenheims hohe finanzielle Mittel. Viele Haushalte in Deutschland wünschen sich dennoch ein Eigenheim und suchen daher nicht nur in den Großstädten, sondern auch in den ländlichen Gebieten, wo oft vergleichsweise attraktive Preise zu finden sind.

Die Lage in Niedersachsen

Ein Blick auf die Preissituation in Niedersachsen zeigt, dass vor allem der Landkreis Harburg und Lüneburg, wo der Anteil des Nettoeinkommens, der für den Hauskauf benötigt wird, am höchsten ist, herausstechen. Auch in Oldenburg, Hannover und Osnabrück liegen die Preise über dem Durchschnitswert, was die Suche nach einem Eigenheim dort anspruchsvoller gestaltet.

Im ersten Quartal 2025 ist die Zahl der Baugenehmigungen gesunken, was die Situation weiter verkomplizieren könnte. Trotz dessen sind nach Einschätzungen von weiteren Analysten, wie der Interhyp, zahlreiche unbewohnte und häufig renovierungsbedürftige Wohnungen in Niedersachsen vorhanden. Hier könnte sich für Käufer möglicherweise eine gute Gelegenheit bieten, wenn man den Blick für das Potenzial hat.

Um die besten Angebote zu finden, wird empfohlen, den Suchradius über die eigenen bevorzugten Regionen hinaus zu erweitern. Die ländlichen Gebiete Norddeutschlands bieten nicht nur erschwingliche Immobilien, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Wer ein gutes Händchen beim Immobilienkauf hat, kann hier möglicherweise sein Traumhaus finden – und das zu einem erschwinglichen Preis.

Dennoch bleibt abzuwarten, wie sich der Immobilienmarkt weiterentwickeln wird und ob sich die bereits gesunkenen Baugenehmigungen auf die zukünftige Verfügbarkeit auswirken. Die Nachfrage bleibt hoch, und die Hoffnung auf eine bezahlbare Immobilie sollte nicht aufgegeben werden.