Sanierung des Offizierskasinos: Altenwohnungen und Tagespflege kommen!

Sanierung des Offizierskasinos: Altenwohnungen und Tagespflege kommen!

Offizierskasino, Oldenburg, Deutschland - Auf dem Gelände des ehemaligen Fliegerhorsts Oldenburg wird das alte Offizierskasino umgebaut. Anstelle von ungenutztem Raum sollen künftig eine Tagespflegeeinrichtung sowie Altenwohnungen entstehen. Das Großprojekt umfasst eine Fläche von rund 9.090 Quadratmetern, die KUBUS Immobilienvermittlungs- und Treuhand GmbH in naher Zukunft in Angriff nehmen möchte. Die Idee ist, das historische Gebäude nicht nur zu bewahren, sondern auch sinnvoll zu integrieren, wie die NWZ Online berichtet.

Die Planungen sehen vor, dass das Offizierskasino, welches in den 1930er Jahren errichtet wurde, in seiner ursprünglichen Form erhalten bleibt. Wenige Anpassungen an der Fassade sind jedoch nötig, wie beispielsweise der Einbau zusätzlicher Dachgauben und bodentiefer Fenster, um eine zeitgemäße Nutzung zu ermöglichen. Das Nutzungskonzept wird in der nächsten Sitzung des Bauausschusses vorgestellt, die am Donnerstag stattfindet.

Neues Leben im alten Gemäuer

Wie bereits angedeutet, wird das bestehende Kasino nicht allein stehen bleiben. Geplant ist auch ein neuer Bau mit drei Vollgeschossen und einem Flachdach, der niedriger als das ursprüngliche Gebäude sein soll. Dieser wird mit einer hellen Fassade gestaltet, um einen harmonischen Kontrast zwischen historischen und modernen Elementen zu schaffen. Mit insgesamt 66 Wohneinheiten, die mindestens barrierefrei sein werden, können sowohl alte als auch neue Bewohner von diesen Umgestaltungen profitieren.

Besonders spannend ist die Entwicklung der Freiflächen. Diese sollen parkähnlich gestaltet werden und somit Räume für Begegnungen und Aktivitäten der zukünftigen Bewohner bieten. Ein durchdachtes Wegenetz wird Alt- und Neubau verbinden, um den Austausch zwischen den Bewohnern zu fördern. Die Pläne sind vielversprechend, obwohl zunächst noch Verträge zwischen der Stadt und KUBUS unterzeichnet werden müssen.

Die Herausforderungen der Sanierung

Ein Hindernis in diesem Prozess ist die eingeschränkte Bebaubarkeit des Grundstücks, was in der Vergangenheit dazu führte, dass kein Käufer gefunden werden konnte. Die Stadt sucht jedoch weiterhin nach Investoren, die an interessanten Nutzungskonzepten und einem Neubauentwurf interessiert sind. Die Potenziale des Grundstücks sind nicht zu unterschätzen; immerhin hat es einen Verkehrswert von etwa 1,7 Millionen Euro, während die jährlichen Erbbauzinse bei 4,43 Euro pro Quadratmeter liegen. Das Offizierskasino gilt als besonders erhaltenswert, da es seit 2006 nicht mehr von der Bundeswehr genutzt wird und somit eine neue Bestimmung dringend benötigt.

Interessierte Anleger, die über eine Sanierung nachdenken, sollten zudem die steuerlichen Vorteile eines Denkmalschutzobjekts im Blick behalten. Wie in einem Ratgeber von der Deutschen Bank Immobilien erläutert wird, ermöglicht die Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzungen) eine steuerliche Absetzbarkeit von Sanierungs- und Instandhaltungskosten, was insbesondere für Investoren von Interesse sein könnte.

Mit einem klaren Plan und einer Vision für die Zukunft könnte das Offizierskasino bald ein Ort werden, wo Geschichte auf moderne Wohnansprüche trifft – eine gelungene Symbiose, die sowohl neue Lebensräume als auch einen Ort der Begegnung bieten wird. Während das Projekt in die nächste Phase eintritt, bleibt zu hoffen, dass alle notwendigen Schritte zügig gelingt und die Offiziere bald eine neue, blühende Nachbarschaft erleben können.