شراء فخ تكلفة العقارات: كيفية السيطرة على تكاليف المشتري الإضافية!

شراء فخ تكلفة العقارات: كيفية السيطرة على تكاليف المشتري الإضافية!

في عالم سوق العقارات المزدحم، يطرح سؤال مهم للعديد من المشترين المحتملين: ماذا يحدث فعليًا بعد الشراء؟ اليوم ننظر إلى تكاليف الشراء الإضافية الكلاسيكية التي يمكن أن يتحملها أصحاب المستقبل عند شراء العقارات. أصبح تتبع كل شيء أكثر ذكاءً من أي وقت مضى، لأن هناك بعض العناصر التي لا ينبغي الاستهانة بها.

تتكون تكاليف الشراء الإضافية من عدة عوامل. أولاً، هناك ضريبة نقل الملكية القانونية، والتي تبلغ حالياً 6.5%. ومع ذلك، تختلف هذه الضريبة من ولاية إلى أخرى، مما يعني أن المشترين في ألمانيا يتأثرون بمعدلات مختلفة. على سبيل المثال، تبلغ ضريبة نقل الملكية في بافاريا 3.5% فقط، بينما تصل في براندنبورغ إلى الحد الأقصى وهو 6.5%. وهذا بالطبع ملحوظ عند كل سعر شراء - ويجب على المشترين بالتأكيد مراقبة ذلك، كما يوضح Clever Immobilien.de/artikel/ratgeber/kaufnebenkosten-beim-immobilienkauf-grundkaufsteuer-notar-und-maklerkosten-mit-rechner/4568.html).

حساب التكلفة عند شراء العقارات

ولكن هذا ليس كل شيء. بالإضافة إلى ضريبة نقل ملكية العقار، يتعين على المشترين أيضًا التخطيط لتكاليف كاتب العدل وتسجيل الأراضي، والتي تصل عادةً إلى حوالي 1.5% إلى 2% من سعر الشراء. بالإضافة إلى ذلك، هناك عمولة الوسيط والتي تصل في كثير من الحالات إلى 3.57% من سعر الشراء. تستحق رسوم السمسرة هذه بمجرد إبرام عقد الشراء، وفي كثير من الحالات يدفع البائع عمولة مقابلة بنفس المبلغ.

كل هذه التكاليف مجتمعة يمكن أن تصل إلى مبلغ كبير. وفقًا لـ [IB-Real، عادةً ما يصل إجمالي تكاليف الشراء الإضافية إلى حوالي 7% إلى 12% من سعر الشراء. مثال: مع سعر شراء يبلغ 300000 يورو في بافاريا، يمكن للمشترين أن يتوقعوا تكاليف إضافية تبلغ حوالي 20355 يورو.

لا تنس: النفقات الإضافية

ولكن هذا ليس كل شيء، لأنه بعد الشراء غالبا ما تكون هناك نفقات مالية إضافية على جدول الأعمال. غالبًا ما يواجه مشترو العقارات القديمة تكاليف عالية للتجديدات والتحديثات. إن تجديد الأنظمة الكهربائية أو استبدال النوافذ أو الأعمال الأساسية على السطح والواجهة ليست سوى بعض العناصر التي يمكن أن تضاف بسرعة. يُنصح بالاستعداد لذلك وربما التخطيط لتوفير احتياطي مالي. آي بي ريال يشير إلى أن العديد من المشترين لا يدركون هذه الاحتياجات بشكل كامل إلا بعد الشراء، مما يساعد على تجنب المفاجآت غير السارة.

وماذا عن المباني الجديدة؟ وهنا أيضًا، يجب على المشترين تضمين تكاليف أغطية الأرضيات أو الطلاء أو المطابخ المجهزة أو المرافق الخارجية في حساب نفقاتهم. على الرغم من أن ما يسمى بتكاليف التوسعة ليست جزءًا من عقد الشراء، إلا أنها لا تزال تلعب دورًا مركزيًا في التقييم المالي الشامل لشراء العقارات.

باختصار: عند شراء عقار، من المهم ألا تراقب سعر الشراء فحسب، بل أيضًا التكاليف الإضافية المتعددة المرتبطة به. يمكن أن تساعد خطة التكلفة التفصيلية والتعاون الوثيق مع الخبراء في جعل عملية الشراء صفقة جيدة وتجنب المفاجآت غير السارة. تذكر أن تكون مطلعًا بشكل شامل وأن تتعامل مع عملية الشراء بهدوء وحذر - فقد يصبح منزل أحلامك حقيقة قريبًا.