Капан за разходи при закупуване на недвижим имот: Как да овладеем допълнителните разходи на купувача!

Капан за разходи при закупуване на недвижим имот: Как да овладеем допълнителните разходи на купувача!

В забързания свят на пазара на недвижими имоти възниква важен въпрос за много потенциални купувачи: Какво всъщност се случва след покупката? Днес разглеждаме класическите допълнителни разходи за покупка, които бъдещите собственици могат да направят при закупуване на недвижим имот. Следенето на всичко е по-умно от всякога, защото тук има някои елементи, които не бива да се подценяват.

Допълнителните разходи за покупка се състоят от няколко фактора. Първо, има законоустановения данък върху прехвърлянето на имоти, който в момента е 6,5%. Този данък обаче варира в различните щати, което означава, че купувачите в Германия са засегнати от различни ставки. Например данъкът за прехвърляне на имоти в Бавария е само 3,5%, докато в Бранденбург достига максималната граница от 6,5%. Това, разбира се, се забелязва при всяка покупна цена - и купувачите определено трябва да следят това, както обяснява Clever Immobilien.

Изчисляване на разходите при закупуване на недвижим имот

Но това не е всичко. В допълнение към данъка върху прехвърлянето на недвижими имоти, купувачите трябва да предвидят и нотариални разходи и разходи за поземлен регистър, които обикновено възлизат на около 1,5% до 2% от покупната цена. Освен това има комисионна на посредника, която в много случаи възлиза на 3,57% от покупната цена. Това брокерско възнаграждение се дължи веднага след сключването на договора за покупка, като в много случаи продавачът заплаща съответна комисионна в същия размер.

Всички тези разходи заедно могат да доведат до значителна сума. Според IB-Real, общите допълнителни разходи за покупка обикновено възлизат на около 7% до 12% от покупната цена. Пример: При покупна цена от 300 000 евро в Бавария купувачите могат да очакват допълнителни разходи от около 20 355 евро.

Не забравяйте: Допълнителни разходи

Но това не е всичко, защото след покупката често на дневен ред са допълнителни финансови разходи. Купувачите на по-стари имоти често се сблъскват с високи разходи за ремонти и модернизации. Ремонт на електрически системи, смяна на дограма или основни дейности по покрива и фасадата са само част от елементите, които бързо могат да се натрупат. Препоръчително е да се подготвите за това и евентуално да планирате финансов буфер. IB Real посочва, че много купувачи осъзнават напълно тези нужди едва след покупката, което помага да се избегнат неприятни изненади.

А какво да кажем за новите сгради? И тук купувачите трябва да включат разходите за подови настилки, боядисване, вградени кухни или външни съоръжения в изчислението на разходите. Въпреки че тези така наречени разходи за разширяване не са част от договора за покупка, те все пак играят централна роля в цялостната финансова оценка на покупката на имот.

Накратко: Когато купувате имот, е важно не само да следите покупната цена, но и множеството допълнителни разходи, които са свързани с нея. Подробният разходен план и тясното сътрудничество с експерти могат да ви помогнат да направите покупката добра сделка и да избегнете неприятни изненади. Не забравяйте да се информирате изчерпателно и да подходите към покупката хладнокръвно и внимателно – тогава вашият мечтан дом скоро може да стане реалност.