Past na náklady na nákup nemovitosti: Jak zvládnout dodatečné náklady kupujícího!

Past na náklady na nákup nemovitosti: Jak zvládnout dodatečné náklady kupujícího!

V uspěchaném světě realitního trhu vyvstává pro mnoho potenciálních kupců důležitá otázka: Co se vlastně děje po koupi? Dnes se podíváme na klasické dodatečné pořizovací náklady, které mohou budoucím majitelům vzniknout při nákupu nemovitosti. Sledování všeho je chytřejší než kdy jindy, protože zde jsou některé položky, které by se neměly podceňovat.

Dodatečné pořizovací náklady se skládají z několika faktorů. Za prvé je to zákonná daň z převodu nemovitosti, která v současnosti činí 6,5 %. Tato daň se však liší stát od státu, což znamená, že na kupující v Německu se vztahují různé sazby. Například daň z převodu nemovitosti v Bavorsku činí pouze 3,5 %, zatímco v Braniborsku dosahuje maximální hranice 6,5 %. To je samozřejmě patrné na každé kupní ceně – a kupující by si to měli rozhodně dávat pozor, jak Clever Immobilien vysvětluje.html

Kalkulace nákladů při koupi nemovitosti

Ale to není všechno. Kromě daně z převodu nemovitosti musí kupující počítat i s notářskými a katastrálními náklady, které se obvykle pohybují kolem 1,5 % až 2 % z kupní ceny. Navíc je zde provize zprostředkovatele, která v mnoha případech činí 3,57 % z kupní ceny. Tato zprostředkovatelská odměna je splatná ihned po uzavření kupní smlouvy a v mnoha případech platí prodávající odpovídající provizi ve stejné výši.

Všechny tyto náklady dohromady mohou představovat významnou částku. Podle IB-Real se celkové dodatečné náklady na nákup obvykle pohybují kolem 7 % až 12 % z kupní ceny. Příklad: Při kupní ceně 300 000 eur v Bavorsku mohou kupující očekávat dodatečné náklady ve výši přibližně 20 355 eur.

Nezapomeňte: Dodatečné výdaje

To ale není vše, protože po nákupu jsou často na pořadu dne další finanční výdaje. Kupující starších nemovitostí se často potýkají s vysokými náklady na rekonstrukce a modernizace. Rekonstrukce elektroinstalace, výměna oken nebo základní práce na střeše a fasádě jsou jen některé z položek, které se mohou rychle sčítat. Je vhodné se na to připravit a případně si naplánovat finanční nárazník. IB Real poukazuje na to, že mnoho kupujících si tyto potřeby plně uvědomí až po nákupu, což pomáhá vyhnout se nepříjemným překvapením.

A co novostavby? I zde by měli kupující do své kalkulace zahrnout náklady na podlahové krytiny, malbu, vybavené kuchyně nebo venkovní zařízení. Tyto tzv. expanzní náklady sice nejsou součástí kupní smlouvy, přesto hrají ústřední roli v celkovém finančním hodnocení koupě nemovitosti.

Shrnuto: Při koupi nemovitosti je důležité hlídat si nejen kupní cenu, ale také množství dodatečných nákladů, které jsou s ní spojeny. Podrobný plán nákladů a úzká spolupráce s odborníky může pomoci k tomu, aby byl nákup výhodný a předešlo se nepříjemným překvapením. Nezapomeňte se informovat komplexně a ke koupi přistupujte klidně a opatrně – pak by se vaše vysněné bydlení mohlo brzy stát skutečností.