Παγίδα κόστους αγοράς ακινήτων: Πώς να κατακτήσετε το πρόσθετο κόστος αγοραστή!

Παγίδα κόστους αγοράς ακινήτων: Πώς να κατακτήσετε το πρόσθετο κόστος αγοραστή!

Στον πολυσύχναστο κόσμο της αγοράς ακινήτων, τίθεται ένα σημαντικό ερώτημα για πολλούς υποψήφιους αγοραστές: Τι συμβαίνει στην πραγματικότητα μετά την αγορά; Σήμερα εξετάζουμε το κλασικό πρόσθετο κόστος αγοράς που μπορούν να υποστούν οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες όταν αγοράζουν ακίνητα. Η παρακολούθηση των πάντων είναι πιο έξυπνη από ποτέ, γιατί υπάρχουν ορισμένα στοιχεία εδώ που δεν πρέπει να υποτιμηθούν.

Το πρόσθετο κόστος αγοράς αποτελείται από διάφορους παράγοντες. Πρώτον, υπάρχει ο νόμιμος φόρος μεταβίβασης ακινήτων, ο οποίος σήμερα είναι 6,5%. Ωστόσο, αυτός ο φόρος διαφέρει από πολιτεία σε πολιτεία, πράγμα που σημαίνει ότι οι αγοραστές στη Γερμανία επηρεάζονται από διαφορετικούς συντελεστές. Για παράδειγμα, ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων στη Βαυαρία είναι μόνο 3,5%, ενώ στο Βρανδεμβούργο φτάνει το ανώτατο όριο του 6,5%. Αυτό είναι φυσικά αντιληπτό σε κάθε τιμή αγοράς - και οι αγοραστές θα πρέπει οπωσδήποτε να το προσέχουν, καθώς το Clever Immobilien εξηγεί.

Υπολογισμός κόστους κατά την αγορά ακινήτων

Αλλά δεν είναι μόνο αυτό. Εκτός από τον φόρο μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας, οι αγοραστές πρέπει επίσης να προγραμματίσουν τα έξοδα συμβολαιογράφου και κτηματολογίου, τα οποία συνήθως ανέρχονται σε περίπου 1,5% έως 2% της τιμής αγοράς. Επιπλέον, υπάρχει και η προμήθεια του μεσίτη που σε πολλές περιπτώσεις ανέρχεται στο 3,57% της τιμής αγοράς. Αυτή η μεσιτική αμοιβή οφείλεται αμέσως μόλις συναφθεί η σύμβαση αγοράς και σε πολλές περιπτώσεις ο πωλητής καταβάλλει αντίστοιχη προμήθεια ισού ποσού.

Όλα αυτά τα κόστη μαζί μπορούν να αθροιστούν σε ένα σημαντικό ποσό. Σύμφωνα με το IB-Real, το συνολικό πρόσθετο κόστος αγοράς συνήθως ανέρχεται σε περίπου 7% έως 12% της τιμής αγοράς. Ένα παράδειγμα: Με τιμή αγοράς 300.000 ευρώ στη Βαυαρία, οι αγοραστές θα μπορούσαν να αναμένουν επιπλέον κόστος περίπου 20.355 ευρώ.

Μην ξεχνάτε: Πρόσθετα έξοδα

Αλλά δεν είναι μόνο αυτό, γιατί μετά την αγορά υπάρχουν συχνά πρόσθετα οικονομικά έξοδα στην ημερήσια διάταξη. Οι αγοραστές παλαιότερων ακινήτων έρχονται συχνά αντιμέτωποι με υψηλό κόστος για ανακαινίσεις και εκσυγχρονισμούς. Η ανακαίνιση ηλεκτρικών συστημάτων, η αντικατάσταση των παραθύρων ή οι βασικές εργασίες στην οροφή και την πρόσοψη είναι μερικά μόνο από τα στοιχεία που μπορούν γρήγορα να προστεθούν. Συνιστάται να προετοιμαστείτε για αυτό και ενδεχομένως να σχεδιάσετε ένα οικονομικό απόθεμα. IB Real επισημαίνει ότι πολλοί αγοραστές συνειδητοποιούν πλήρως αυτές τις ανάγκες μόνο μετά την αγορά, γεγονός που βοηθά στην αποφυγή δυσάρεστων εκπλήξεων.

Και τι γίνεται με τα νέα κτίρια; Και εδώ, οι αγοραστές θα πρέπει να συμπεριλάβουν στον υπολογισμό των δαπανών τους το κόστος για επενδύσεις δαπέδου, βάψιμο, εντοιχισμένες κουζίνες ή υπαίθριες εγκαταστάσεις. Αν και αυτά τα λεγόμενα κόστη επέκτασης δεν αποτελούν μέρος της σύμβασης αγοράς, εξακολουθούν να διαδραματίζουν κεντρικό ρόλο στη συνολική οικονομική αξιολόγηση μιας αγοράς ακινήτου.

Συνοπτικά: Όταν αγοράζετε ένα ακίνητο, είναι σημαντικό όχι μόνο να παρακολουθείτε την τιμή αγοράς, αλλά και το πλήθος των πρόσθετων δαπανών που συνδέονται με αυτό. Ένα λεπτομερές σχέδιο κόστους και η στενή συνεργασία με ειδικούς μπορεί να βοηθήσει να κάνετε μια καλή συμφωνία και να αποφύγετε δυσάρεστες εκπλήξεις. Θυμηθείτε να ενημερωθείτε πλήρως και να προσεγγίσετε την αγορά ήρεμα και προσεκτικά - τότε το σπίτι των ονείρων σας μπορεί σύντομα να γίνει πραγματικότητα.