Kiinteistön ostokustannusloukku: Kuinka hallita ostajan lisäkustannukset!

Kiinteistön ostokustannusloukku: Kuinka hallita ostajan lisäkustannukset!

Kiinteistömarkkinoiden kiireisessä maailmassa monille potentiaalisille ostajille herää tärkeä kysymys: Mitä oston jälkeen oikein tapahtuu? Tänään tarkastelemme klassisia lisähankintakustannuksia, joita tuleville omistajille voi syntyä ostaessaan kiinteistöjä. Kaiken seuraaminen on älykkäämpää kuin koskaan, koska tässä on joitain asioita, joita ei pidä aliarvioida.

Lisähankintakustannukset muodostuvat useista tekijöistä. Ensinnäkin on lakisääteinen varainsiirtovero, joka on tällä hetkellä 6,5 %. Tämä vero vaihtelee kuitenkin osavaltioittain, mikä tarkoittaa, että ostajiin Saksassa sovelletaan erilaisia ​​verokantoja. Esimerkiksi Baijerissa varainsiirtovero on vain 3,5 %, kun taas Brandenburgissa se saavuttaa 6,5 ​​%:n enimmäisrajan. Tämä on tietysti havaittavissa jokaisessa ostohinnassa – ja ostajien tulee ehdottomasti pitää tätä silmällä, kuten Clever Immobilien4568.html.

Kustannuslaskelma kiinteistöä ostettaessa

Mutta siinä ei vielä kaikki. Varainsiirtoveron lisäksi ostajan on suunniteltava myös notaari- ja kiinteistökulut, jotka ovat yleensä noin 1,5-2 % kauppahinnasta. Lisäksi tulee välittäjän provisio, joka on monissa tapauksissa 3,57 % kauppahinnasta. Tämä välityspalkkio erääntyy heti ostosopimuksen solmimisen jälkeen, ja myyjä maksaa monessa tapauksessa vastaavan samansuuruisen välityspalkkion.

Kaikki nämä kustannukset voivat yhdessä muodostaa merkittävän summan. IB-Realin mukaan oston lisäkustannukset ovat yleensä noin 7–12 prosenttia ostohinnasta. Esimerkki: Baijerissa 300 000 euron ostohinnalla ostajat voivat odottaa noin 20 355 euron lisäkustannuksia.

Älä unohda: Lisäkulut

Mutta se ei ole vielä kaikki, koska oston jälkeen on usein lisärahoituskuluja asialistalla. Vanhojen kiinteistöjen ostajat kohtaavat usein korkeita korjaus- ja modernisointikustannuksia. Sähköjärjestelmien saneeraus, ikkunoiden vaihto tai katon ja julkisivun perustyöt ovat vain muutamia asioita, jotka voivat nopeasti kasata. Tähän kannattaa valmistautua ja mahdollisesti suunnitella taloudellinen puskuri. IB Real huomauttaa, että monet ostajat ymmärtävät nämä tarpeet täysin vasta oston jälkeen, mikä auttaa välttämään ikäviä yllätyksiä.

Entä uudet rakennukset? Myös tältä osin ostajan tulee sisällyttää kululaskelmaansa lattiapäällysteiden, maalausten, kalustettujen keittiöiden tai ulkotilojen kustannukset. Vaikka nämä niin sanotut laajennuskustannukset eivät ole osa ostosopimusta, ne ovat silti keskeisessä asemassa kiinteistön hankinnan kokonaistaloudellisessa arvioinnissa.

Yhteenvetona: Kiinteistöä ostettaessa on tärkeää pitää silmällä paitsi ostohintaa myös siihen liittyviä lisäkustannuksia. Yksityiskohtainen kustannussuunnitelma ja tiivis yhteistyö asiantuntijoiden kanssa voivat auttaa tekemään kaupasta hyvän kaupan ja välttämään epämiellyttäviä yllätyksiä. Muista ottaa selvää asioista ja lähestyä ostoa rauhallisesti ja varovasti – niin unelmiesi kodista voi pian tulla totta.