Suche
Mein Konto
Zamka troškova kupnje nekretnine: Kako svladati dodatne troškove kupca!
Otkrijte dodatne troškove kupnje prilikom kupnje nekretnine u Flensburgu: objašnjeni su porez na promet nekretnina, troškovi javnog bilježnika i posrednika.
Zamka troškova kupnje nekretnine: Kako svladati dodatne troškove kupca!
U užurbanom svijetu tržišta nekretnina mnogim se potencijalnim kupcima nameće važno pitanje: Što se zapravo događa nakon kupnje? Danas se bavimo klasičnim dodatnim troškovima kupnje koje budući vlasnici mogu imati prilikom kupnje nekretnine. Pratiti sve pametnije je nego ikad, jer postoje neke stavke koje se ne smiju podcijeniti.
Dodatni troškovi kupnje sastoje se od nekoliko čimbenika. Prvo, tu je zakonski propisani porez na promet nekretnina, koji trenutno iznosi 6,5%. Međutim, ovaj se porez razlikuje od države do države, što znači da kupci u Njemačkoj podliježu različitim stopama. Na primjer, porez na promet nekretnina u Bavarskoj iznosi samo 3,5%, dok u Brandenburgu doseže maksimalnu granicu od 6,5%. To je naravno vidljivo pri svakoj kupovnoj cijeni - i kupci bi svakako trebali obratiti pažnju na to, kao što objašnjava Clever Immobilien.
Obračun troškova pri kupnji nekretnine
Ali to nije sve. Osim poreza na promet nekretnina, kupci moraju planirati i javnobilježničke i zemljišnoknjižne troškove koji obično iznose oko 1,5 do 2 posto kupoprodajne cijene. Uz to, tu je i brokerska provizija koja u mnogim slučajevima iznosi 3,57% kupoprodajne cijene. Ova posrednička naknada dospijeva čim se sklopi kupoprodajni ugovor, au mnogim slučajevima prodavatelj plaća odgovarajuću proviziju u istom iznosu.
Svi ovi troškovi zajedno mogu dati značajan iznos. Prema IB-Real, ukupni dodatni troškovi kupnje obično iznose oko 7% do 12% kupoprodajne cijene. Primjer: uz kupovnu cijenu od 300.000 eura u Bavarskoj, kupci mogu očekivati dodatne troškove od oko 20.355 eura.
Ne zaboravite: dodatni troškovi
Ali to nije sve, jer nakon kupnje često su na dnevnom redu dodatni financijski izdaci. Kupci starijih nekretnina često se suočavaju s visokim troškovima renoviranja i modernizacije. Obnova elektroinstalacija, zamjena prozora ili osnovni radovi na krovu i fasadi samo su neke od stavki koje se mogu brzo zbrojiti. Preporučljivo je pripremiti se za to i eventualno planirati financijski tampon. IB Real ističe da mnogi kupci te potrebe u potpunosti shvate tek nakon kupnje, čime se izbjegavaju neugodna iznenađenja.
A što je s novogradnjama? I ovdje bi kupci trebali u svoj izračun izdataka uključiti troškove podnih obloga, bojanja, ugradbenih kuhinja ili vanjskih prostorija. Iako ti takozvani troškovi proširenja nisu dio kupoprodajnog ugovora, oni i dalje igraju središnju ulogu u ukupnoj financijskoj procjeni kupnje nekretnine.
Ukratko: pri kupnji nekretnine važno je voditi računa ne samo o kupoprodajnoj cijeni, već io mnoštvu dodatnih troškova koji su s njom povezani. Detaljan troškovnik i bliska suradnja sa stručnjacima mogu pomoći da kupnja bude dobra i izbjegnu neugodna iznenađenja. Ne zaboravite se temeljito informirati i pristupiti kupnji smireno i pažljivo - tada bi vaš dom iz snova uskoro mogao postati stvarnost.