Ingatlanvásárlási költségcsapda: Hogyan lehet úrrá lenni a további vevői költségeken!

Ingatlanvásárlási költségcsapda: Hogyan lehet úrrá lenni a további vevői költségeken!

Az ingatlanpiac nyüzsgő világában sok potenciális vásárló számára felmerül egy fontos kérdés: Mi történik valójában a vásárlás után? Ma azokat a klasszikus járulékos beszerzési költségeket vizsgáljuk, amelyek a leendő tulajdonosok számára felmerülhetnek ingatlanvásárláskor. Mindent nyomon követni okosabb, mint valaha, mert vannak itt olyan elemek, amelyeket nem szabad alábecsülni.

A további beszerzési költségek több tényezőből tevődnek össze. Először is ott van a törvényben előírt vagyonátruházási illeték, amely jelenleg 6,5%. Ez az adó azonban államonként eltérő, ami azt jelenti, hogy a németországi vásárlókat eltérő kulcsok érintik. Például az ingatlantranszfer-adó Bajorországban csak 3,5%, míg Brandenburgban eléri a 6,5%-os maximális határt. Ez természetesen minden vételáron észrevehető – és a vásárlóknak feltétlenül figyelniük kell erre, ahogy a Clever Immobilien4568.html.

Költségszámítás ingatlan vásárláskor

De ez még nem minden. A vevőknek az ingatlanátruházási illetéken kívül közjegyzői és telekkönyvi költségeket is tervezniük kell, amelyek általában a vételár 1,5-2 százalékát teszik ki. Ezen felül jár a bróker jutaléka, ami sok esetben a vételár 3,57%-át teszi ki. Ez a közvetítői díj az adásvételi szerződés megkötésekor esedékes, és sok esetben az eladó ennek megfelelő jutalékot fizet ugyanennyire.

Mindezek a költségek együtt jelentős összeget tehetnek ki. Az IB-Real szerint az összes további vásárlási költség általában a vételár 7–12%-át teszi ki. Egy példa: Bajorországban 300 000 eurós vételár mellett a vásárlók körülbelül 20 355 eurós többletköltségre számíthatnak.

Ne feledje: További költségek

De ez még nem minden, mert a vásárlás után sokszor további anyagi kiadások is napirendre kerülnek. A régebbi ingatlanok vásárlói gyakran szembesülnek a felújítások és korszerűsítések magas költségeivel. Az elektromos rendszerek felújítása, a nyílászárók cseréje vagy a tető- és homlokzati alapmunkák csak néhány azok közül, amelyek gyorsan összeadódnak. Célszerű erre felkészülni, esetleg pénzügyi puffert tervezni. IB Real rámutat arra, hogy sok vásárló csak a vásárlás után ismeri fel ezeket az igényeket, ami segít elkerülni a kellemetlen meglepetéseket.

És mi a helyzet az új épületekkel? A vásárlóknak itt is szerepelniük kell a padlóburkolatok, a festés, a felszerelt konyhák vagy a kültéri létesítmények költségeit a kiadási számításban. Bár ezek az úgynevezett terjeszkedési költségek nem képezik részét az adásvételi szerződésnek, mégis központi szerepet töltenek be az ingatlanvásárlás átfogó pénzügyi értékelésében.

Összefoglalva: Ingatlan vásárlásakor fontos, hogy ne csak a vételárat tartsuk szem előtt, hanem az azzal járó többletköltségek sokaságát is. A részletes költségterv és a szakértőkkel való szoros együttműködés elősegítheti a vásárlás jó üzletét és elkerülheti a kellemetlen meglepetéseket. Ne felejtsen el alaposan tájékozódni, és higgadtan és körültekintően közelítse meg a vásárlást – akkor álmai otthona hamarosan valósággá válhat.