Pułapka kosztowa zakupu nieruchomości: Jak opanować dodatkowe koszty kupującego!

Pułapka kosztowa zakupu nieruchomości: Jak opanować dodatkowe koszty kupującego!

W zabieganym świecie rynku nieruchomości dla wielu potencjalnych nabywców pojawia się ważne pytanie: Co właściwie dzieje się po zakupie? Dziś przyglądamy się klasycznym dodatkowym kosztom zakupu, jakie mogą ponieść przyszli właściciele przy zakupie nieruchomości. Śledzenie wszystkiego jest mądrzejsze niż kiedykolwiek, ponieważ są tutaj pewne elementy, których nie należy lekceważyć.

Na dodatkowe koszty zakupu składa się kilka czynników. Po pierwsze, istnieje ustawowy podatek od przeniesienia własności nieruchomości, który obecnie wynosi 6,5%. Podatek ten różni się jednak w zależności od stanu, co oznacza, że ​​kupujących w Niemczech obowiązują różne stawki. Przykładowo podatek od przeniesienia własności nieruchomości w Bawarii wynosi zaledwie 3,5%, podczas gdy w Brandenburgii osiąga maksymalną stawkę 6,5%. Jest to oczywiście zauważalne przy każdej cenie zakupu i kupujący powinni zdecydowanie na to zwracać uwagę, jak wyjaśnia Clever Immobilien.

Kalkulacja kosztów przy zakupie nieruchomości

Ale to nie wszystko. Oprócz podatku od przeniesienia własności nieruchomości kupujący muszą liczyć się także z kosztami notarialnymi i rejestracyjnymi, które zwykle wynoszą od 1,5% do 2% ceny zakupu. Do tego dochodzi prowizja brokera, która w wielu przypadkach wynosi 3,57% ceny zakupu. Ta opłata maklerska jest należna natychmiast po zawarciu umowy kupna i w wielu przypadkach sprzedawca płaci odpowiednią prowizję w tej samej wysokości.

Wszystkie te koszty razem wzięte mogą dać znaczną kwotę. Według IB-Real całkowite dodatkowe koszty zakupu zwykle wynoszą od około 7% do 12% ceny zakupu. Przykład: przy cenie zakupu wynoszącej 300 000 euro w Bawarii kupujący mogą spodziewać się dodatkowych kosztów w wysokości około 20 355 euro.

Nie zapomnij: Dodatkowe wydatki

Ale to nie wszystko, ponieważ po zakupie często na porządku dziennym są dodatkowe wydatki finansowe. Nabywcy starszych nieruchomości często spotykają się z wysokimi kosztami remontów i modernizacji. Remont instalacji elektrycznej, wymiana okien czy podstawowe prace na dachu i elewacji to tylko niektóre z elementów, które można szybko naliczyć. Warto się do tego przygotować i ewentualnie zaplanować bufor finansowy. IB Real Zwraca uwagę, że wielu kupujących realizuje te potrzeby w pełni dopiero po zakupie, co pozwala uniknąć przykrych niespodzianek.

A co z nowymi budynkami? Również w tym przypadku kupujący powinni uwzględnić w kalkulacji wydatków koszty pokrycia podłóg, malowania, zabudowanych kuchni lub obiektów zewnętrznych. Chociaż te tak zwane koszty rozbudowy nie są częścią umowy kupna, nadal odgrywają kluczową rolę w ogólnej ocenie finansowej zakupu nieruchomości.

Podsumowując: Kupując nieruchomość należy zwracać uwagę nie tylko na cenę zakupu, ale także na mnogość dodatkowych kosztów, które się z nią wiążą. Szczegółowy plan kosztów i ścisła współpraca z ekspertami mogą pomóc w dokonaniu dobrego zakupu i uniknięciu przykrych niespodzianek. Pamiętaj, żeby się wszechstronnie poinformować i spokojnie i ostrożnie podejść do zakupu – wtedy Twój wymarzony dom już wkrótce może stać się rzeczywistością.