Capcana pentru cumpărarea costurilor imobiliare: Cum să stăpânești costurile suplimentare ale cumpărătorului!

Capcana pentru cumpărarea costurilor imobiliare: Cum să stăpânești costurile suplimentare ale cumpărătorului!

În lumea aglomerată a pieței imobiliare, pentru mulți potențiali cumpărători apare o întrebare importantă: Ce se întâmplă de fapt după cumpărare? Astăzi ne uităm la clasicele costuri suplimentare de cumpărare pe care viitorii proprietari le pot suporta atunci când cumpără imobile. Urmărirea tuturor lucrurilor este mai inteligentă ca niciodată, pentru că aici există câteva elemente care nu ar trebui subestimate.

Costurile suplimentare de achiziție sunt alcătuite din mai mulți factori. În primul rând, există taxa legală de transfer al proprietății, care este în prezent de 6,5%. Cu toate acestea, această taxă variază de la stat la stat, ceea ce înseamnă că cumpărătorii din Germania sunt afectați de rate diferite. De exemplu, taxa de transfer de proprietate în Bavaria este de doar 3,5%, în timp ce în Brandenburg atinge limita maximă de 6,5%. Desigur, acest lucru este vizibil la fiecare preț de achiziție - și cumpărătorii ar trebui să fie cu siguranță atenți la acest lucru, după cum explică Clever Immobilien4568.html.

Calculul costurilor la achiziționarea unui imobil

Dar asta nu este tot. Pe lângă taxa de transfer imobiliar, cumpărătorii trebuie să planifice și costurile notariale și de carte funciară, care de obicei se ridică la aproximativ 1,5% până la 2% din prețul de achiziție. În plus, există și comisionul brokerului, care în multe cazuri se ridică la 3,57% din prețul de achiziție. Acest comision de intermediere se datorează de îndată ce contractul de cumpărare este încheiat, iar în multe cazuri vânzătorul plătește un comision corespunzător de aceeași sumă.

Toate aceste costuri împreună pot ajunge la o sumă semnificativă. Potrivit IB-Real, costurile totale de achiziție suplimentare se adună de obicei la aproximativ 7% până la 12% din prețul de achiziție. Un exemplu: Cu un preț de achiziție de 300.000 de euro în Bavaria, cumpărătorii s-ar putea aștepta la costuri suplimentare de aproximativ 20.355 de euro.

Nu uitați: Cheltuieli suplimentare

Dar asta nu este tot, pentru că după achiziție sunt adesea pe ordinea de zi cheltuieli financiare suplimentare. Cumpărătorii de proprietăți mai vechi se confruntă adesea cu costuri ridicate pentru renovări și modernizări. Renovarea sistemelor electrice, înlocuirea ferestrelor sau lucrările de bază la acoperiș și fațadă sunt doar câteva dintre elementele care se pot aduna rapid. Este recomandabil să vă pregătiți pentru acest lucru și, eventual, să planificați un tampon financiar. IB Real subliniază că mulți cumpărători realizează pe deplin aceste nevoi abia după achiziție, ceea ce ajută la evitarea surprizelor neplăcute.

Și cum rămâne cu clădirile noi? Și aici, cumpărătorii ar trebui să includă costurile pentru pardoseli, vopsire, bucătării amenajate sau facilități exterioare în calculul cheltuielilor. Deși aceste așa-numite costuri de extindere nu fac parte din contractul de cumpărare, ele joacă totuși un rol central în evaluarea financiară generală a achiziției unei proprietăți.

În rezumat: Atunci când cumpărați o proprietate, este important să urmăriți nu numai prețul de cumpărare, ci și multitudinea de costuri suplimentare care sunt asociate acestuia. Un plan detaliat de costuri și o cooperare strânsă cu experții pot ajuta la realizarea unei achiziții o afacere bună și la evitarea surprizelor neplăcute. Nu uitați să vă informați cuprinzător și să abordați achiziția cu calm și atenție - atunci casa de vis ar putea deveni în curând realitate.