Pasca na nákup nehnuteľností: Ako zvládnuť dodatočné náklady kupujúceho!

Pasca na nákup nehnuteľností: Ako zvládnuť dodatočné náklady kupujúceho!

V uponáhľanom svete realitného trhu vyvstáva pre mnohých potenciálnych kupcov dôležitá otázka: Čo sa vlastne deje po kúpe? Dnes sa pozrieme na klasické dodatočné nákupné náklady, ktoré môžu budúcim majiteľom vzniknúť pri kúpe nehnuteľnosti. Sledovanie všetkého je inteligentnejšie ako kedykoľvek predtým, pretože sú tu položky, ktoré netreba podceňovať.

Dodatočné nákupné náklady tvoria viaceré faktory. Prvým je zákonná daň z prevodu a prechodu nehnuteľností, ktorá je v súčasnosti 6,5 %. Táto daň sa však v jednotlivých štátoch líši, čo znamená, že na kupujúcich v Nemecku sa vzťahujú rôzne sadzby. Napríklad daň z prevodu nehnuteľnosti je v Bavorsku len 3,5 %, zatiaľ čo v Brandenbursku dosahuje maximálnu hranicu 6,5 %. To je, samozrejme, viditeľné pri každej nákupnej cene – a kupujúci by si to určite mali dať pozor, ako Clever Immobilien vysvetľuje

Kalkulácia nákladov pri kúpe nehnuteľnosti

To však nie je všetko. Okrem dane z prevodu a prechodu nehnuteľností musia kupujúci počítať aj s notárskymi a katastrálnymi nákladmi, ktoré sa zvyčajne pohybujú okolo 1,5 % až 2 % z kúpnej ceny. Okrem toho je tu provízia makléra, ktorá v mnohých prípadoch dosahuje 3,57 % z kúpnej ceny. Táto odmena za sprostredkovanie je splatná ihneď po uzavretí kúpnej zmluvy a v mnohých prípadoch predávajúci zaplatí zodpovedajúcu províziu v rovnakej výške.

Všetky tieto náklady spolu môžu predstavovať značnú sumu. Podľa IB-Real sú celkové dodatočné nákupné náklady zvyčajne okolo 7 % až 12 % z kúpnej ceny. Príklad: Pri nákupnej cene 300 000 eur v Bavorsku môžu kupujúci očakávať dodatočné náklady vo výške približne 20 355 eur.

Nezabudnite: Dodatočné výdavky

To však nie je všetko, pretože po kúpe sú často na dennom poriadku ďalšie finančné výdavky. Kupujúci starších nehnuteľností sú často konfrontovaní s vysokými nákladmi na rekonštrukcie a modernizácie. Rekonštrukcia elektroinštalácie, výmena okien či základné práce na streche a fasáde sú len niektoré z položiek, ktoré sa môžu rýchlo zrátať. Je vhodné sa na to pripraviť a prípadne si naplánovať finančný nárazník. IB Real poukazuje na to, že mnohí kupujúci si plne uvedomia tieto potreby až po kúpe, čo pomáha predchádzať nepríjemným prekvapeniam.

A čo novostavby? Aj tu by mali kupujúci do svojich výdavkov zahrnúť náklady na podlahové krytiny, maľovanie, vybavenú kuchyňu alebo vonkajšie zariadenia. Hoci tieto takzvané náklady na rozšírenie nie sú súčasťou kúpnej zmluvy, stále zohrávajú ústrednú úlohu pri celkovom finančnom hodnotení kúpy nehnuteľnosti.

Zhrnutie: Pri kúpe nehnuteľnosti je dôležité sledovať nielen kúpnu cenu, ale aj množstvo dodatočných nákladov, ktoré sú s ňou spojené. Podrobný plán nákladov a úzka spolupráca s odborníkmi vám môžu pomôcť dosiahnuť výhodný nákup a vyhnúť sa nepríjemným prekvapeniam. Nezabudnite sa informovať komplexne a pristupujte ku kúpe pokojne a opatrne – potom by sa váš vysnívaný dom mohol čoskoro stať skutočnosťou.