Suche
Mein Konto
Past stroškov nakupa nepremičnine: Kako obvladati dodatne stroške kupca!
Odkrijte dodatne stroške nakupa pri nakupu nepremičnine v Flensburgu: pojasnilo o davku na promet nepremičnin, stroških notarja in posrednika.
Past stroškov nakupa nepremičnine: Kako obvladati dodatne stroške kupca!
V živahnem svetu nepremičninskega trga se mnogim potencialnim kupcem poraja pomembno vprašanje: Kaj se pravzaprav zgodi po nakupu? Danes si ogledujemo klasične dodatne stroške nakupa, ki jih bodoči lastniki lahko imajo ob nakupu nepremičnine. Spremljanje vsega je pametnejše kot kdaj koli prej, saj tukaj obstajajo nekateri elementi, ki jih ne smete podcenjevati.
Dodatni stroški nakupa so sestavljeni iz več dejavnikov. Prvič, tu je zakonski davek na promet nepremičnin, ki trenutno znaša 6,5 %. Vendar se ta davek razlikuje od države do države, kar pomeni, da na kupce v Nemčiji veljajo različne stopnje. Na primer, davek na promet nepremičnin na Bavarskem znaša le 3,5 %, medtem ko v Brandenburgu dosega najvišjo mejo 6,5 %. To je seveda opazno pri vsaki nakupni ceni - in kupci bi morali vsekakor biti pozorni na to, kot pojasnjuje Clever Immobilien.
Izračun stroškov pri nakupu nepremičnine
A to še ni vse. Poleg davka na promet nepremičnin mora kupec predvideti še notarske in zemljiškoknjižne stroške, ki običajno znašajo okoli 1,5 do 2 % kupnine. Poleg tega je tu še provizija posrednika, ki velikokrat znaša 3,57 % kupnine. To posredniško plačilo zapade takoj ob sklenitvi kupoprodajne pogodbe, v mnogih primerih pa prodajalec plača ustrezno provizijo v enakem znesku.
Vsi ti stroški skupaj lahko nanesejo znaten znesek. Po podatkih IB-Real skupni dodatni stroški nakupa običajno znašajo okoli 7 % do 12 % nakupne cene. Primer: Pri nakupni ceni 300.000 evrov na Bavarskem si lahko kupci obetajo dodatne stroške v višini okoli 20.355 evrov.
Ne pozabite: dodatni stroški
A to še ni vse, saj so po nakupu pogosto na sporedu dodatni finančni izdatki. Kupci starejših nepremičnin se pogosto srečujejo z visokimi stroški obnove in posodobitve. Obnova elektroinštalacij, menjava oken ali osnovna dela na strehi in fasadi so le nekatere izmed postavk, ki se lahko hitro naštejejo. Priporočljivo je, da se na to pripravite in po možnosti načrtujete finančno rezervo. IB Real poudarja, da mnogi kupci te potrebe v celoti spoznajo šele po nakupu, s čimer se izognejo neprijetnim presenečenjem.
In kako je z novogradnjami? Tudi tu morajo kupci v izračun izdatkov vključiti stroške talnih oblog, pleskanja, vgradne kuhinje ali zunanje opreme. Čeprav ti tako imenovani stroški širitve niso del kupoprodajne pogodbe, imajo še vedno osrednjo vlogo pri splošni finančni oceni nakupa nepremičnine.
Če povzamemo: pri nakupu nepremičnine ni pomembno le paziti na kupnino, ampak tudi na množico dodatnih stroškov, ki so s tem povezani. Podroben stroškovnik in tesno sodelovanje s strokovnjaki lahko pripomoreta k temu, da bo nakup uspešen in se izognete neprijetnim presenečenjem. Ne pozabite se izčrpno informirati in se nakupa lotite umirjeno in previdno – potem bo vaš sanjski dom lahko kmalu postal resničnost.