بيع العقارات في كيل: كيفية بيع العقارات التي بها مشاكل!

بيع العقارات في كيل: كيفية بيع العقارات التي بها مشاكل!

في الوقت الحاضر، ليس من غير المألوف أن يجد أصحاب العقارات أنفسهم في مأزق. غالبًا ما يدركون بعد فوات الأوان أن حالة شقتهم أو منزلهم لها تأثير كبير على عملية البيع. لقد جعل المتخصصون العقاريون في كيل من مهمتهم دعم البائعين، لأن العقارات الأقل جاذبية غالبًا ما يتم شراؤها بتردد فقط، حيث يخجل العديد من المشترين المحتملين من إجراءات التجديد واسعة النطاق. عالي كن على الانترنت يمكن للخبراء المساعدة بشكل خاص في تخفيف عبء معالجة المبيعات.

غالبًا ما يكون من الصعب العثور على مشترين للشقق المهترئة أو المهملة بشكل خاص. يرغب العديد من المالكين في بيع هذه العقارات بسرعة. وهنا يأتي دور المتخصصين في مجال العقارات، الذين يتولون جميع التكاليف والمشاكل بدءًا من تعيين كاتب العدل. وهذا يجعل البحث عن مشتري محتمل أسهل بكثير.

دور الوكيل العقاري

بيع العقارات ليس سوى نزهة في الحديقة. يتطلب الوقت والمهارة الاستراتيجية. مع وجود الخبير العقاري المناسب إلى جانبك، يمكن تحسين سعر البيع بشكل كبير. يحصل وكلاء العقارات على أجر مقابل خدماتهم، والذي يعرف بأسماء مختلفة مثل عمولة المبيعات أو عمولة البائع. وأوضح أن هذه العمولة يتم تنظيمها تعاقديًا بين البائع والوسيط وعادة ما لا تكون مرئية للعامة ذهب البيت.

من التفاصيل المهمة التي يجب على البائعين أخذها في الاعتبار هي رسوم الوساطة الداخلية. يشير هذا إلى العمولة التي يدفعها البائع للوسيط في حالة نجاح الوساطة. إذا لم تكن حالة العقار مثالية، فقد يكون لذلك تأثير سلبي على عمولة المبيعات. هناك أيضًا الكثير من المعلومات حول معدلات العمولة الدقيقة التي يجب على البائعين الانتباه إليها بالتأكيد.

الوضع القانوني فيما يتعلق بعمولة الوسيط

وينبغي إيلاء اهتمام إضافي للوضع القانوني الحالي. القانون الجديد بشأن عمولة الوساطة، والذي دخل حيز التنفيذ منذ 23 ديسمبر 2020، يخفف بشكل كبير العبء المالي على المشترين. في الماضي، كان على المشتري في كثير من الأحيان دفع رسوم الوساطة بالكامل على الرغم من أنه لم يستأجر الوسيط. الآن ينطبق ما يلي: من يأمر، يدفع – على الأقل النصف. وهذا يعني أنه يجب على البائع تغطية ما لا يقل عن 50٪ من رسوم الوساطة إذا كان قد استأجر وسيطا، مما يخلق وضعا واضحا مربحا للجانبين لكلا الطرفين. تضمن التغييرات في التشريعات مزيدًا من الشفافية والعدالة في عملية البيع مبيعات العقارات24 وأوضح.

في الختام، لا تعتمد عملية البيع الناجحة على العقار نفسه فحسب، بل تعتمد أيضًا على العمل مع خبير عقاري قادر وجدير بالثقة ويفهم التفاصيل المفيدة والموضوع المعقد. إذا كنت مستعدًا جيدًا وتعرف الإطار القانوني الحالي، فيمكنك التأكد من أن رغبتك في بيع عقار ناجح سيتم تحقيقها.