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Vender bienes inmuebles en Kiel: ¡Cómo vender propiedades problemáticas!
Los expertos inmobiliarios de Kiel ayudan a los vendedores a optimizar el estado de sus propiedades y a superar los obstáculos legales a la hora de vender.
Vender bienes inmuebles en Kiel: ¡Cómo vender propiedades problemáticas!
Hoy en día, no es raro que los propietarios se encuentren en un dilema. A menudo se dan cuenta demasiado tarde de que el estado de su apartamento o casa tiene un impacto significativo en el proceso de venta. Los profesionales inmobiliarios de Kiel se han propuesto apoyar a los vendedores, ya que las propiedades menos atractivas a menudo se compran con vacilación, ya que muchos compradores potenciales evitan grandes reformas. Alto kn en línea Los expertos pueden ayudar específicamente a aliviar a los propietarios de la carga del procesamiento de ventas.
Los apartamentos especialmente deteriorados o descuidados suelen tener dificultades para encontrar compradores. Muchos propietarios quieren vender estas propiedades rápidamente. Aquí es donde entran en juego los profesionales inmobiliarios, que se hacen cargo de todos los costes y problemas empezando por la cita notarial. Esto facilita mucho la búsqueda de un comprador potencial.
El papel del agente inmobiliario
Vender una propiedad es todo menos un paseo por el parque. Requiere tiempo y habilidad estratégica. Con el experto inmobiliario adecuado a su lado, el precio de venta se puede optimizar significativamente. Los agentes inmobiliarios reciben una tarifa por sus servicios, que se conoce con varios nombres como comisión de venta o comisión de vendedor. Esta comisión se regula contractualmente entre el vendedor y el corredor y normalmente no es públicamente visible, explicó. casa de oro.
Un detalle importante que los vendedores deben tener en cuenta es la comisión de corretaje interna. Se refiere a la comisión que el vendedor paga al corredor si la intermediación tiene éxito. Si el estado de la propiedad no es óptimo, esto puede repercutir negativamente en la comisión de venta. También hay mucha información sobre las tasas de comisión exactas a las que los vendedores definitivamente deberían prestar atención.
Situación jurídica respecto a la comisión del corredor
Se debe prestar especial atención a la situación jurídica actual. La nueva ley sobre comisiones de corredores, que está en vigor desde el 23 de diciembre de 2020, reduce significativamente la carga financiera de los compradores. En el pasado, el comprador a menudo tenía que pagar la totalidad de los honorarios de intermediación aunque no contratara al corredor. Ahora se aplica lo siguiente: quien pide, paga, al menos la mitad. Esto significa que el vendedor debe cubrir al menos el 50% de los honorarios de intermediación si ha contratado al corredor, creando una situación clara en la que ambas partes ganan. Los cambios en la legislación garantizan más transparencia y equidad en el proceso de venta ventas de bienes raíces24 explicado.
En conclusión, un proceso de venta exitoso depende no sólo de la propiedad en sí, sino también de trabajar con un experto en bienes raíces capaz y confiable que comprenda los detalles útiles y el tema complejo. Si está bien preparado y conoce el marco legal vigente, puede estar seguro de que su deseo de vender una propiedad con éxito se cumplirá.