Aumento dell'affitto per i giardini Wolgast: 250% in più fino al 2028!

Aumento dell'affitto per i giardini Wolgast: 250% in più fino al 2028!

Con una decisione rivoluzionaria, il consiglio comunale di Wolgast ha deciso di aumentare l'affitto per gli orti. Gli inquilini di Wolgast pagano attualmente 4 centesimi al metro quadrato, che aumenteranno a 10 centesimi al metro quadrato dal 2026 e a 15 centesimi al metro quadrato dal 2028. Ciò significa che il canone di locazione per un terreno medio di circa 400 metri quadrati aumenterà dagli attuali 16 euro a ben 60 euro all'anno. Il sindaco Martin Schröter definisce l'aumento “moderato”, perché dopo la caduta del muro di Berlino non è stato apportato alcun aggiustamento. Questa decisione ha ripercussioni sui circa 1.200 orti della città, che coprono una superficie totale di 359.210 metri quadrati. Secondo i calcoli, a causa dell'aumento dell'affitto, a partire dal 2028 il fatturato annuo aumenterà da 14.368 euro a 53.881 euro. [Ostsee-Zeitung]. comporterà una riduzione del reddito di circa 8.500 euro.

Oltre al nuovo quadro finanziario, verrà istituito anche un gruppo di lavoro comunale guidato da Hans-Joachim Möws per effettuare un audit completo di tutti gli orti di Wolgast. Questo gruppo determinerà se gli appezzamenti sono effettivamente degli orti. Vengono esaminate, tra l'altro, la recinzione, gli edifici esistenti e la destinazione d'uso delle aree. I risultati di questa ispezione saranno presentati al pubblico entro la fine dell'anno.

Orti urbani e loro quadro normativo

Gli orti non offrono solo un rifugio per gli amanti della natura, ma anche l'opportunità di dedicarsi al giardinaggio. Ma di cosa devono tenere conto dal punto di vista giuridico gli inquilini del lotto? Secondo la Federal Allotment Garden Act (BKleingG), devono essere attivamente coinvolti nell'associazione e osservare pratiche riconosciute. Ogni socio è responsabile, oltre che del proprio giardino, anche della cura degli spazi comuni e deve contribuire alle spese delle utenze. Le violazioni delle norme possono comportare la risoluzione del contratto di locazione. Pertanto è importante che gli inquilini siano chiari sui propri diritti e obblighi per evitare problemi legali in qualsiasi momento. Anwalt.de sottolinea che anche le dimensioni dei giardini e dei pergolati sono soggette a severi requisiti per preservare il carattere dei giardini.

Un'altra importante novità riguarda l'imposta fondiaria sui giardini, che è stata recentemente regolamentata con la riforma dell'imposta fondiaria. Ogni proprietario immobiliare, compresi i proprietari di orti e frutteti, deve presentare una dichiarazione dei redditi sulla proprietà. Il termine a tal fine è scaduto il 31 gennaio 2023. È importante che il proprietario iscritto nel registro fondiario presenti la dichiarazione, poiché gli inquilini stessi non ne sono responsabili. Dall'esame del relativo capitolato si evince che gli immobili con pergolato superiore a 24 mq sono classificati come immobili residenziali. Ciò ha un impatto diretto sulla valutazione fiscale. A lungo termine, le associazioni di orti che gestiscono queste aree dovranno rispettare anche le norme fiscali. Buhl.de informa che i fattori di valutazione vengono determinati in base al tipo di utilizzo dei terreni.

Nel complesso, i nuovi regolamenti comportano sia sfide che opportunità per i giardinieri di Wolgast. Mentre l’aumento dell’affitto aumenta l’onere finanziario, emerge anche un quadro chiaro per l’azione per il futuro degli orti. Il mantenimento di un’associazione di orti adeguata e funzionante rimane essenziale per la coesistenza del giardinaggio nella regione.