Brémy prekonali nemecký rekord v dani z nehnuteľností: Toľko teraz zaplatíte!

Brémy prekonali nemecký rekord v dani z nehnuteľností: Toľko teraz zaplatíte!

V Brémach je teraz dôležité dávať pozor na svoju peňaženku: mesto si zabezpečilo neslávny titul miesta s najvyššími platbami dane z nehnuteľností pre majiteľov domov v Nemecku. nahlas t online Priemerná daň z nehnuteľnosti pri rodinnom dome je ohromných 640 eur. Bremerhaven ale tiež nevyjde lacno na 571 eur a prekračuje tak celoštátny priemer 545 eur.

Pre porovnanie: V Hamburgu zaplatia majitelia domov v priemere 521 eur, v Hannoveri je to 580 eur. Berlín a Kolín stoja ešte vyššie 850 eur a 799 eur. Naproti tomu Zwickau v Sasku má najnižšiu daň z nehnuteľnosti len 258 eur. V celkovom hodnotení sú Brémy na 77. mieste medzi najdrahšími mestami, čo veľmi zaťažuje peniaze majiteľov.

Daňové zmeny na prvý pohľad

Daň z nehnuteľností v Brémach vzrástla za jeden rok o 51 eur, kým Bremerhaven zaznamenal nárast o 25 eur. Toto zvýšenie je súčasťou reformy zákona o dani z nehnuteľností, ktorá mala byť pôvodne príjmovo neutrálna. Nový výpočet znamená, že pri celkovom hodnotení sa teraz viac zohľadňujú faktory, ako sú štandardné hodnoty pozemkov, obytná plocha a lokalita. Obce však majú právo stanoviť si vlastné sadzby hodnotenia, čo často vedie k vyšším príjmom.

Združenie Haus & Grund kritizuje obrat v daňovej politike a reformu označuje za „vytriezvenie“. V konečnom dôsledku sú príjmy z dane z nehnuteľností rozhodujúce pre financovanie komunálnych služieb, či už ide o školy, škôlky alebo výstavbu ciest.

Ako sa vypočíta daň z nehnuteľnosti?

Daň z nehnuteľností v Brémach sa určuje pomocou trojstupňového procesu. Prvým krokom je oceňovací výmer k dani z nehnuteľností, ktorý vytvorí daňový úrad na základe údajov poskytnutých vlastníkmi nehnuteľností. Výsledný daňový výmer dane z nehnuteľností tvorí základ pre nasledujúce kroky bez žiadosti o platbu. V druhom kroku sa hodnota dane z nehnuteľnosti vynásobí príslušným daňovým číslom: pri nehnuteľnostiach na bývanie je to 0,31 promile a pri nezastavaných nehnuteľnostiach je to 0,75 promile. Konečným výsledkom je výmera dane z nehnuteľností, ktorá bude oznámená v januári 2025 aj bez výzvy na zaplatenie.

Nakoniec v treťom kroku sa základ dane z nehnuteľností vynásobí sadzbou dane obce. Pre Brémy je to 755 percent, kým Bremerhaven dokonca požaduje 896 percent. Splatná daň z nehnuteľností sa vyberá v štyroch splátkach – vo februári, máji, auguste a novembri. V januári 2025 dostal každý vlastník domu nový výmer k dani z nehnuteľností, ktorý je oprávnený zaplatiť.

Celkovo je zrejmé, že reforma dane z nehnuteľností nie je dôležitá len z technického hľadiska, ale má aj významný finančný dopad na občanov. Dobrou správou však zostáva: mandát na SEPA inkaso pre starú daň z nehnuteľnosti zostáva v platnosti, takže majitelia sa nemusia obávať ďalších formalít.

Vývoj v politike dane z nehnuteľností je otázkou, ktorá ani v najbližších mesiacoch nestratí na svojej výbušnosti. Koordinácia medzi rôznymi sadzbami hodnotenia a skutočným finančným zaťažením občanov bude naďalej zaujímavá. Zostáva vzrušujúce sledovať, ako sa reforma a jej vplyv na majiteľov Brém vyvinie v najbližších rokoch.