بريمن تتفوق على سجل ضريبة الأملاك في ألمانيا: هذا هو المبلغ الذي تدفعه الآن!

بريمن تتفوق على سجل ضريبة الأملاك في ألمانيا: هذا هو المبلغ الذي تدفعه الآن!

من المهم الآن في بريمن أن تراقب محفظتك عن كثب: لقد حصلت المدينة على لقب المكان المشين الذي يتمتع بأعلى مدفوعات ضريبة الأملاك لأصحاب المنازل في ألمانيا. عالي ر على الانترنت يبلغ متوسط ​​ضريبة الأملاك لمنزل لأسرة واحدة 640 يورو. لكن بريمرهافن أيضًا لا تحصل على أجر زهيد حيث تبلغ 571 يورو، وبالتالي فهي تتجاوز المعدل الوطني البالغ 545 يورو.

للمقارنة: في هامبورغ، يدفع أصحاب المنازل في المتوسط ​​521 يورو، بينما في هانوفر 580 يورو. وتبلغ تكلفة برلين وكولونيا أعلى من ذلك حيث تبلغ 850 يورو و799 يورو. في المقابل، تتمتع مدينة تسفيكاو في ولاية ساكسونيا بأدنى ضريبة عقارية تبلغ 258 يورو فقط. في الترتيب العام، تأتي بريمن في المركز 77 بين أغلى المدن، مما يضع عبئا ثقيلا على أموال أصحابها.

التغييرات الضريبية في لمحة

وارتفعت ضريبة الأملاك في بريمن بمقدار 51 يورو خلال عام واحد، بينما سجلت بريمرهافن زيادة قدرها 25 يورو. وتشكل هذه الزيادة جزءا من إصلاح قانون ضريبة الأملاك، الذي كان من المفترض في الأصل أن يكون محايدا للإيرادات. ويعني الحساب الجديد أن عوامل مثل القيم القياسية للأرض ومساحة المعيشة والموقع تؤخذ الآن في الاعتبار بشكل أكبر في التقييم الشامل. ومع ذلك، يحق للبلديات تحديد معدلات التقييم الخاصة بها، الأمر الذي يؤدي غالبًا إلى زيادة الإيرادات.

تنتقد جمعية Haus & Grund التحول في السياسة الضريبية وتصف الإصلاح بأنه "واقعي". في نهاية المطاف، تعتبر إيرادات ضريبة الأملاك أمرًا بالغ الأهمية لتمويل الخدمات البلدية، سواء كانت المدارس أو مراكز الرعاية النهارية أو بناء الطرق.

كيف يتم حساب ضريبة الأملاك؟

يتم تحديد ضريبة الأملاك في بريمن باستخدام عملية من ثلاث مراحل. الخطوة الأولى هي إشعار تقييم ضريبة الأملاك، والذي يتم إنشاؤه من قبل مكتب الضرائب بناءً على البيانات المقدمة من أصحاب الأملاك. يشكل تقييم ضريبة الأملاك الناتج الأساس للخطوات التالية، دون تضمين طلب الدفع. في الخطوة الثانية، يتم ضرب قيمة ضريبة الأملاك في الرقم الضريبي المعني: بالنسبة للعقارات السكنية تبلغ 0.31 في الألف، وبالنسبة للعقارات غير المطورة تبلغ 0.75 في الألف. والنتيجة النهائية هي مبلغ ربط ضريبة الأملاك، والذي سيتم الإعلان عنه في يناير 2025، دون طلب الدفع أيضًا.

وأخيرًا، في الخطوة الثالثة، يتم ضرب مبلغ قاعدة ضريبة الأملاك في معدل تقييم البلدية. بالنسبة لبريمن تبلغ هذه النسبة 755 في المائة، في حين تصل نسبة بريمرهافن إلى 896 في المائة. يتم تحصيل ضريبة الأملاك المستحقة على أربع دفعات - في فبراير ومايو وأغسطس ونوفمبر. في يناير 2025، تلقى كل مالك منزل إشعار ضريبة الأملاك الجديد الذي يحق له الدفع.

بشكل عام، من الواضح أن إصلاح الضريبة العقارية ليس مهمًا من الناحية الفنية فحسب، بل له أيضًا تأثير مالي كبير على المواطنين. ومع ذلك، تظل الأخبار السارة هي أن تفويض الخصم المباشر في منطقة المدفوعات الأوروبية الموحدة (SEPA) لضريبة الأملاك القديمة لا يزال ساريًا، لذلك لا داعي للقلق بشأن الإجراءات الشكلية الإضافية.

إن تطورات سياسة الضرائب العقارية مسألة لن تفقد جدواها في الأشهر المقبلة. وسيظل التنسيق بين معدلات التقييم المختلفة والأعباء المالية الفعلية على المواطنين موضع اهتمام. ويبقى من المثير أن نرى كيف سيتطور الإصلاح وتأثيره على مالكي بريمن في السنوات القليلة المقبلة.