Bremen potukao njemački rekord u porezu na imovinu: Evo koliko sada plaćate!

Bremen potukao njemački rekord u porezu na imovinu: Evo koliko sada plaćate!

U Bremenu je sada važno dobro paziti na svoj novčanik: grad je osigurao neslavnu titulu mjesta s najvećim plaćanjem poreza na imovinu za vlasnike kuća u Njemačkoj. Glasno t online Prosječni porez na nekretnine za obiteljsku kuću iznosi nevjerojatnih 640 eura. No ni Bremerhaven ne prolazi jeftino s 571 eurom i time premašuje nacionalni prosjek od 545 eura.

Za usporedbu: u Hamburgu vlasnici kuća plaćaju u prosjeku 521 euro, dok je u Hannoveru 580 eura. Berlin i Köln koštaju još više od 850 eura i 799 eura. Nasuprot tome, Zwickau u Saskoj ima najniži porez na nekretnine od samo 258 eura. U ukupnom poretku Bremen je na 77. mjestu među najskupljim gradovima, što jako opterećuje novac vlasnika.

Pregled poreznih promjena

Porez na nekretnine u Bremenu je u godinu dana porastao za 51 euro, dok je Bremerhaven zabilježio rast od 25 eura. Ovo povećanje dio je reforme zakona o porezu na imovinu, koji je prvotno trebao biti prihodno neutralan. Novi izračun znači da se faktori kao što su standardne vrijednosti zemljišta, životni prostor i lokacija sada više uzimaju u obzir u ukupnoj procjeni. Međutim, općine imaju pravo odrediti vlastite stope procjene, što često dovodi do većih prihoda.

Udruga Haus & Grund kritizira zaokret u poreznoj politici i reformu opisuje kao "otrežnjujuću". U konačnici, prihodi od poreza na imovinu ključni su za financiranje općinskih usluga, bilo da se radi o školama, vrtićima ili izgradnji cesta.

Kako se obračunava porez na imovinu?

Porez na imovinu u Bremenu utvrđuje se u tri faze. Prvi korak je obavijest o procjeni vrijednosti nekretnine koju izrađuje porezna uprava na temelju podataka koje dostavljaju vlasnici nekretnine. Rezultirajuća procjena poreza na imovinu čini osnovu za sljedeće korake, bez uključivanja zahtjeva za plaćanje. U drugom koraku vrijednost poreza na nekretnine množi se odgovarajućim poreznim brojem: za stambene nekretnine iznosi 0,31 promila, a za neizgrađene nekretnine 0,75 promila. Konačni rezultat je iznos obračuna poreza na imovinu koji će biti objavljen u siječnju 2025. godine, također bez zahtjeva za plaćanje.

Konačno, u trećem koraku, iznos osnovice poreza na imovinu množi se općinskom stopom procjene. Za Bremen je to 755 posto, dok Bremerhaven traži čak 896 posto. Dospjeli porez na imovinu naplaćuje se u četiri obroka - u veljači, svibnju, kolovozu i studenom. U siječnju 2025. svaki je vlasnik kuće primio novu obavijest o porezu na imovinu s pravom na plaćanje.

Sve u svemu, jasno je da reforma poreza na imovinu nije važna samo s tehničke perspektive, već ima i značajan financijski učinak na građane. Ipak, dobre vijesti ostaju: mandat SEPA izravnog terećenja za stari porez na nekretnine ostaje na snazi, tako da vlasnici ne moraju brinuti o dodatnim formalnostima.

Kretanja u politici poreza na nekretnine tema su koja neće izgubiti na eksplozivnosti ni sljedećih mjeseci. Koordinacija između različitih stopa procjena i stvarnih financijskih opterećenja građana i dalje će biti od interesa. Ostaje uzbudljivo vidjeti kako će se reforma i njezin utjecaj na vlasnike Bremena razvijati u sljedećih nekoliko godina.