Η Βρέμη επεκτείνει τον έλεγχο ενοικίων: προστασία για τους ενοικιαστές έως το 2029!

Η Βρέμη επεκτείνει τον έλεγχο ενοικίων: προστασία για τους ενοικιαστές έως το 2029!

Κάτι συμβαίνει στην αγορά κατοικίας στη χανσεατική πόλη της Βρέμης: η πόλη σχεδιάζει Έλεγχος ενοικίου πρόκειται να παραταθεί έως το τέλος του 2029. Πρόκειται για ένα κρίσιμο μέτρο δεδομένης της τεταμένης στεγαστικής κατάστασης που γίνεται όλο και πιο επείγουσα σε τοπικό επίπεδο. Ο τρέχων κανονισμός ισχύει από τον Νοέμβριο του 2020, ο οποίος επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να ορίζουν μόνο το ενοίκιο έως και 10% κατ' ανώτατο όριο πάνω από το τοπικό συγκριτικό μίσθωμα.

Γιατί όμως είναι απαραίτητη αυτή η επέκταση; Νέες μελέτες δείχνουν ότι η προσφορά ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων στη Βρέμη κινδυνεύει ολοένα και περισσότερο. Μια προοπτική γίνεται ιδιαίτερα σαφής: το κόστος ενοικίασης υπερβαίνει τον εθνικό μέσο όρο, γεγονός που καθιστά τη ζήτηση για οικονομικά προσιτή στέγαση ιδιαίτερα προκλητική. Μια συγκυρία που ώθησε επίσης την ένωση ενοικιαστών της Βρέμης να κάνει εκστρατεία για την επέκταση του ανώτατου ορίου ενοικίου.

Θέσεις στην αγορά κατοικίας

Η συζήτηση για τους ελέγχους ενοικίων είναι αμφιλεγόμενη. Ενώ η ένωση ενοικιαστών θεωρεί την παράταση ως επειγόντως απαραίτητη, η ένωση ιδιοκτητών Haus & Grund έχει εκφράσει ξεκάθαρα την αντίθεσή της σε αυτό το βήμα. Κατά τη γνώμη σας, αντί να δημιουργηθούν κίνητρα για την ανέγερση νέων κατοικιών και να μειωθεί η γραφειοκρατία. Το οικονομικό τμήμα εκφράζει επίσης ανησυχίες ότι οι περιορισμοί ενοικίων θα μπορούσαν ενδεχομένως να παρακαμφθούν.

Ένα άλλο σημείο στη συζήτηση είναι ότι εξαιρέσεις από το ανώτατο όριο ενοικίων ισχύουν για ορισμένες μισθώσεις, όπως νέες ενοικιάσεις και εκσυγχρονισμένα διαμερίσματα. Ειδικότερα, η ενοικίαση επιπλωμένων διαμερισμάτων επικρίνεται ως ένα συχνά χρησιμοποιούμενο παραθυράκι, το οποίο οδήγησε το SPD της Βρέμης να σχεδιάσει επέκταση του ανώτατου ορίου ενοικίου για να συμπεριλάβει επιπλωμένα διαμερίσματα και κοινόχρηστα δωμάτια.

Δείκτης ενοικίων και νομικές εξελίξεις

Από τον Ιανουάριο του 2024, οι κάτοικοι της Βρέμης έχουν επίσης διαθέσιμο έναν νέο δείκτη ενοικίων, ο οποίος έχει σκοπό να τους βοηθήσει να καθορίσουν με ακρίβεια το τοπικό συγκριτικό ενοίκιο. Μια συσχετισμένη ηλεκτρονική αριθμομηχανή είναι επίσης διαθέσιμη και έχει λάβει θετικά σχόλια. Ωστόσο, υπάρχουν πληροφορίες ότι ο αριθμός των μηνύσεων έχει αυξηθεί λόγω των αυξήσεων των ενοικίων. Αυτή η εξέλιξη δείχνει ξεκάθαρα ότι η αγορά κατοικίας στη Βρέμη εξακολουθεί να είναι σε ροή και πολλοί ενοικιαστές αισθάνονται ανασφαλείς στην τρέχουσα κατάσταση.

Η Bremerhaven, από την άλλη πλευρά, παραμένει ανεπηρέαστη από τη σχεδιαζόμενη επέκταση του ανώτατου ορίου ενοικίου, η οποία μπορεί να κάνει την κατάσταση εκεί διαφορετική από αυτή στη Βρέμη. Απαιτείται κατανόηση και από τις δύο πλευρές γιατί πρέπει να βρεθούν λύσεις που να συμβιβάζουν τις ανάγκες τόσο των ενοικιαστών όσο και των ιδιοκτητών.

Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση αποφάσισε πρόσφατα ότι οι πολιτείες σε περιοχές με στενές αγορές κατοικιών μπορούν να συνεχίσουν να ρυθμίζουν τις αυξήσεις των ενοικίων. Σε αυτό το πλαίσιο, μένει να δούμε πώς θα εξελιχθεί η συζήτηση στη Βρέμη και ποια μέτρα θα εφαρμοστούν τελικά.

Για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τις επιπτώσεις του ανώτατου ορίου ενοικίων στην αγορά κατοικίας της Βρέμης, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να διαβάσουν την ανάλυση Κοινοβουλευτική ομάδα του FDP στη Βρέμη καθώς και η αναφορά του Ομοσπονδιακό Ινστιτούτο Οικοδομικών, Αστικών και Χωρικών Ερευνών συμβουλεύομαι.