Brėmenas pratęsia nuomos kontrolę: apsauga nuomininkams iki 2029 m.!

Brėmenas pratęsia nuomos kontrolę: apsauga nuomininkams iki 2029 m.!

Hanzos miesto Brėmeno būsto rinkoje kažkas vyksta: miestas planuoja Nuomos kontrolė turi būti pratęstas iki 2029 m. pabaigos. Tai labai svarbi priemonė, atsižvelgiant į įtemptą būsto situaciją, kuri tampa vis aktualesnė vietoje. Dabartinis reglamentas galioja nuo 2020 m. lapkričio mėn., pagal kurį nuomotojai gali nustatyti tik ne daugiau kaip 10% nuomos mokestį už vietinį lyginamąjį nuomos mokestį.

Bet kodėl šis pratęsimas yra būtinas? Nauji tyrimai rodo, kad nuomojamų butų pasiūla Brėmene vis labiau rizikuoja. Viena perspektyva tampa ypač aiški: nuomos išlaidos viršija šalies vidurkį, todėl įperkamo būsto paklausa yra ypač sudėtinga. Aplinkybė, kuri taip pat paskatino Brėmeno nuomininkų asociaciją agituoti už nuomos viršutinės ribos pratęsimą.

Pozicijos būsto rinkoje

Diskusija apie nuomos kontrolę yra prieštaringa. Nors nuomininkų bendrija mano, kad pratęsimas yra būtinas, „Haus & Grund“ savininkų bendrija aiškiai pasisakė prieš šį žingsnį. Jūsų nuomone, vietoj to reikėtų kurti paskatas naujų būstų statybai ir mažinti biurokratiją. Ūkio departamentas taip pat reiškia susirūpinimą, kad nuomos apribojimai gali būti apeinami.

Kitas diskusijos momentas yra tas, kad nuomos viršutinės ribos išimtys taikomos tam tikroms nuomos sutartims, pavyzdžiui, naujai nuomai ir modernizuotiems butams. Visų pirma, butų su baldais nuoma kritikuojama kaip dažnai naudojama spraga, dėl kurios Brėmeno SPD planavo išplėsti nuomos viršutinę ribą, įtraukiant butus su baldais ir bendrus kambarius.

Nuomos indeksas ir teisiniai pokyčiai

Nuo 2024 m. sausio mėn. Brėmeno gyventojai taip pat turi naują nuomos indeksą, kuris padės tiksliai nustatyti vietinę lyginamąją nuomos kainą. Taip pat yra susietas internetinis skaičiuotuvas, kuris sulaukė teigiamų atsiliepimų. Tačiau yra pranešimų, kad ieškinių padaugėjo dėl nuomos padidinimo. Ši raida aiškiai rodo, kad Brėmeno būsto rinka vis dar kinta ir daugelis nuomininkų dabartinėje situacijoje jaučiasi nesaugūs.

Kita vertus, Brėmerhavenui įtakos neturi planuojamas nuomos viršutinės ribos pratęsimas, todėl padėtis ten gali skirtis nuo Brėmeno. Abiejų pusių supratimas reikalingas, nes turi būti rasti sprendimai, derinantys ir nuomininkų, ir nuomotojų poreikius.

Federalinė vyriausybė neseniai nusprendė, kad valstijos regionuose, kuriuose būsto rinka įtempta, gali ir toliau reguliuoti nuomos didinimą. Atsižvelgiant į tai, belieka pamatyti, kaip vystysis diskusijos Brėmene ir kokios priemonės galiausiai bus įgyvendintos.

Norėdami gauti daugiau informacijos apie nuomos viršutinės ribos poveikį Brėmeno būsto rinkai, suinteresuotieji gali perskaityti analizę FDP parlamentinė grupė Brėmene taip pat ataskaitos apie Federalinis statybos, miestų ir erdvinių tyrimų institutas pasikonsultuoti.