Brema przedłuża kontrolę czynszów: ochrona najemców do 2029 roku!

Brema przedłuża kontrolę czynszów: ochrona najemców do 2029 roku!

Coś się dzieje na rynku mieszkaniowym w hanzeatyckim mieście Brema: miasto planuje Kontrola czynszu ma zostać przedłużony do końca 2029 r. Jest to kluczowe działanie, biorąc pod uwagę napiętą sytuację mieszkaniową, która na szczeblu lokalnym staje się coraz pilniejsza. Obecne rozporządzenie obowiązuje od listopada 2020 r. i pozwala wynajmującym ustalać czynsz jedynie maksymalnie o 10% powyżej lokalnego czynszu porównawczego.

Ale dlaczego to rozszerzenie jest w ogóle konieczne? Nowe badania pokazują, że podaż mieszkań na wynajem w Bremie jest coraz bardziej zagrożona. Jedna perspektywa staje się szczególnie jasna: koszty wynajmu przekraczają średnią krajową, co sprawia, że ​​popyt na niedrogie mieszkania jest szczególnie trudny. Jest to okoliczność, która również skłoniła stowarzyszenie najemców w Bremie do podjęcia kampanii na rzecz przedłużenia górnego limitu czynszów.

Pozycje na rynku mieszkaniowym

Dyskusja na temat kontroli czynszów jest kontrowersyjna. Choć stowarzyszenie najemców uważa rozbudowę za pilnie konieczne, stowarzyszenie właścicieli Haus & Grund wyraźnie sprzeciwiło się temu posunięciu. Waszym zdaniem należy zamiast tego stworzyć zachęty do budowy nowych mieszkań i ograniczyć biurokrację. Departament Ekonomiczny wyraża również obawy, że ograniczenia dotyczące czynszów mogą zostać obchodzone.

Kolejnym punktem debaty jest to, że wyjątki od górnego limitu czynszu mają zastosowanie do niektórych umów najmu, takich jak nowe mieszkania do wynajęcia i zmodernizowane mieszkania. W szczególności wynajem umeblowanych mieszkań jest krytykowany jako często wykorzystywana luka, co skłoniło SPD w Bremie do zaplanowania rozszerzenia górnego limitu czynszów na umeblowane mieszkania i pokoje wieloosobowe.

Wskaźnik czynszów i zmiany prawne

Od stycznia 2024 r. mieszkańcy Bremy mają do dyspozycji także nowy wskaźnik czynszów, który ma im pomóc w precyzyjnym ustaleniu lokalnego czynszu porównawczego. Dostępny jest również powiązany kalkulator online, który spotkał się z pozytywnymi opiniami. Istnieją jednak doniesienia, że ​​liczba pozwów wzrosła w związku z podwyżkami czynszów. Rozwój ten wyraźnie pokazuje, że rynek mieszkaniowy w Bremie wciąż się zmienia, a wielu najemców czuje się niepewnie w obecnej sytuacji.

Z kolei Bremerhaven nie ma wpływu na planowane podwyższenie górnego limitu czynszów, co może sprawić, że sytuacja będzie tam inna niż w Bremie. Konieczne jest zrozumienie po obu stronach, ponieważ należy znaleźć rozwiązania, które pogodzą potrzeby zarówno najemców, jak i wynajmujących.

Rząd federalny zdecydował niedawno, że stany w regionach o ograniczonych rynkach mieszkaniowych mogą w dalszym ciągu regulować podwyżki czynszów. Na tym tle okaże się, jak rozwinie się debata w Bremie i jakie środki zostaną ostatecznie wdrożone.

Więcej szczegółów na temat wpływu górnego czynszu na rynek mieszkaniowy w Bremie można znaleźć w analizie Grupa parlamentarna FDP w Bremie a także raportowanie Federalny Instytut Badań Budowlanych, Urbanistycznych i Przestrzennych konsultować.