Plafonnement des loyers : Plus de 360 ​​euros payés en trop – les locataires ripostent !

Plafonnement des loyers : Plus de 360 ​​euros payés en trop – les locataires ripostent !

Au 1er juillet 2025, le plafonnement des loyers est en vigueur depuis dix ans et le débat à ce sujet semble ne jamais s'arrêter. Initialement introduit pour freiner la hausse des loyers dans un marché immobilier tendu, le programme a récemment été prolongé jusqu'à fin 2029. C'est ainsi qu'il rapporte rapport de non-remise que le plafond des loyers s'applique en particulier dans des villes comme Rostock, Hanovre, Hambourg et les îles de la Frise orientale.

Le plafonnement des loyers permet que le loyer des nouvelles locations soit maximum de 10 % au-dessus du loyer de référence local. À Hambourg, le plafond des loyers pourrait être à nouveau appliqué depuis le 3 juillet 2018, suite à une décision du tribunal régional qui a déclaré invalide la réglementation précédente pour vices de forme. Une réglementation existante avait expiré le 30 juin 2020, mais le Sénat a réagi rapidement et a prolongé la réglementation des loyers de cinq ans supplémentaires. Cette information provient de Hamburg.de.

Les locataires souffrent des prix élevés

Même si le contrôle des loyers offre une certaine protection, les loyers restent exorbitants dans de nombreuses villes. Christiane G. de Hambourg, par exemple, paie 1 500 euros de loyer pour son appartement à Altona. Cette somme dépasse 20 euros par mètre carré - une violation flagrante du plafond des loyers si l'on garde un œil sur l'indice des loyers, qui montre un loyer local comparable inférieur à la moitié pour votre région.

Niklas Wendeborn, en revanche, a eu de la chance : il a pu réduire son loyer de 300 euros par mois et a également récupéré l'excédent de loyer payé au cours des deux dernières années et demie. Cela montre à quel point le contrôle des loyers est important pour les locataires s'ils ne veulent pas se retrouver dans un piège à loyers. L'association des locataires de Hambourg rapporte qu'en moyenne 360 ​​euros de loyer sont payés en trop par mois en raison de violations de la réglementation. Rolf Bosse, directeur général de l'association, considère le plafonnement des loyers comme un instrument important, mais appelle à une protection plus forte des locataires contre le licenciement.

Voix politiques sur le contrôle des loyers

Le paysage politique en matière de contrôle des loyers est aussi diversifié que controversé. Alors que le gouvernement fédéral a présenté l'actuel projet de loi visant à prolonger le plafond des loyers par la CDU/CSU et le SPD et qu'il a également été soutenu par Alliance 90/Les Verts, l'AfD et Die Linke ont rejeté les modifications ou le durcissement correspondants. Ces derniers ont critiqué le plafonnement des loyers comme étant inefficace et ont appelé à un véritable gel des loyers.

Le Bundestag a souligné que le règlement ne peut pas être une solution permanente. La CDU/CSU réclame davantage de nouvelles constructions pour maîtriser la hausse constante des loyers, tandis que des voix continuent de s'élever en faveur de réformes plus globales et d'améliorations de la politique des loyers.

Une conclusion mitigée

Le contrôle des loyers reste un sujet passionnant dans la politique allemande du logement. Malgré leur introduction et leur récente prolongation jusqu’en 2029, de nombreuses questions et incertitudes subsistent tant pour les locataires que pour les propriétaires. La lutte pour le logement est loin d’être terminée, notamment dans les villes où la demande est forte. Le plafonnement des loyers peut protéger de nombreux locataires, mais la pénurie de logements ne peut probablement pas être résolue seule, en est également convaincu Torsten Flomm, de l'association des propriétaires fonciers de Hambourg. Sans nouvelles constructions et sans meilleures conditions-cadres, il sera difficile de stabiliser le marché à long terme.