Huurplafond: ruim 360 euro te veel betaald – huurders vechten terug!

Huurplafond: ruim 360 euro te veel betaald – huurders vechten terug!

Per 1 juli 2025 is het huurplafond inmiddels tien jaar van kracht en de discussie daarover lijkt nooit te eindigen. Oorspronkelijk geïntroduceerd om de huurstijgingen op de krappe huizenmarkten te beteugelen, werd de regeling onlangs verlengd tot eind 2029. Zo meldt hij NDR dat het huurplafond vooral geldt in steden als Rostock, Hannover, Hamburg en de Oost-Friese Waddeneilanden.

Dankzij het huurplafond mag de huurprijs voor nieuwe verhuringen maximaal 10% boven de lokale referentiehuur liggen. In Hamburg kon het huurplafond sinds 3 juli 2018 opnieuw worden toegepast, na een uitspraak van de regionale rechtbank die de vorige regeling ongeldig verklaarde vanwege formele tekortkomingen. Een bestaande regeling liep eerder af op 30 juni 2020, maar de Eerste Kamer reageerde prompt en verlengde de huurregeling met nog eens vijf jaar. Deze informatie is afkomstig van Hamburg.de.

Huurders hebben last van hoge prijzen

Hoewel huurcontroles enige bescherming bieden, zijn de huren in veel steden nog steeds exorbitant hoog. Christiane G. uit Hamburg betaalt bijvoorbeeld 1.500 euro huur voor haar appartement in Altona. Dit bedrag bedraagt ​​ruim 20 euro per vierkante meter – een duidelijke overtreding van het huurplafond als je de huurindex in de gaten houdt, die voor jouw regio een lokaal vergelijkbare huur laat zien van minder dan de helft.

Niklas Wendeborn had daarentegen geluk: hij kon zijn huur met 300 euro per maand verlagen en kreeg ook de teveel betaalde huur van de afgelopen tweeënhalf jaar terug. Hieruit blijkt hoe belangrijk huurbeheersing is voor huurders, willen zij niet in een huurval terechtkomen. De Hamburgse huurdersvereniging meldt dat er maandelijks gemiddeld 360 euro aan huur te veel wordt betaald vanwege overtredingen van de regelgeving. Rolf Bosse, directeur van de vereniging, ziet het huurplafond als een belangrijk instrument, maar pleit voor een sterkere bescherming tegen ontslag voor huurders.

Politieke stemmen over huurcontrole

Het politieke landschap op het gebied van huurcontrole is even divers als controversieel. Terwijl de federale regering het huidige wetsontwerp introduceerde om het huurplafond te verlengen door de CDU/CSU en SPD en dit ook werd gesteund door Alliantie 90/De Groenen, verwierpen de AfD en Die Linke overeenkomstige wijzigingen of verscherpingen. Deze laatste bekritiseerde het huurplafond als ineffectief en riep op tot een echte huurbevriezing.

De Bondsdag benadrukte dat de verordening geen permanente oplossing kan zijn. De CDU/CSU roepen op tot meer nieuwbouw om de steeds stijgende huurprijzen onder controle te krijgen, terwijl er nog steeds stemmen klinken voor meer omvattende hervormingen en verbeteringen in het huurbeleid.

Een gemengde conclusie

De huurcontrole blijft een spannend onderwerp in het Duitse huisvestingsbeleid. Ondanks de introductie en recente verlenging tot 2029 zijn er nog steeds veel vragen en onzekerheden voor zowel huurders als verhuurders. De strijd om huisvesting is nog lang niet voorbij, vooral in steden met een grote vraag. Het huurplafond kan veel huurders beschermen, maar het woningtekort kan waarschijnlijk niet alleen worden opgelost, weet Torsten Flomm van de Hamburgse Landeigenaarsvereniging ook zeker. Zonder nieuwbouw en betere randvoorwaarden zal het moeilijk zijn om de markt op de lange termijn te stabiliseren.