Litige concernant le garage de la RDA : les héritiers réclament une compensation à Güstrow !

Litige concernant le garage de la RDA : les héritiers réclament une compensation à Güstrow !

Dans un âpre litige juridique concernant un garage à Güstrow, un couple de Rhénanie du Nord-Westphalie fonde de grands espoirs sur une indemnisation basée sur les subtilités du droit immobilier de la RDA. Le litige tourne autour d'un garage double que Heiderose Horn et ses cohéritiers voulaient vendre. Son père l'a acheté en 2000, mais ils se sont heurtés à un conflit avec la ville de Güstrow, qui a interdit la vente car le garage se trouvait sur la propriété de la ville. La quête de justice a commencé car les héritiers sont convaincus d’avoir été injustement privés de leurs biens.

En RDA, de nombreux bâtiments, dont des garages, ont été construits sur des terrains appartenant à des entreprises publiques (VEB), à des coopératives de production agricole (LPG) et à d'autres institutions publiques. Après la réunification, ces circonstances particulières ont conduit à la nécessité de clarifier les droits de propriété, ce qui a été résolu par la loi sur l'ajustement des obligations de 1995. Selon Nordkurier, la ville de Güstrow a déclaré que le garage avait deviennent la propriété du propriétaire conformément à l'article 11, paragraphe 1, de la loi. Cependant, la situation est claire pour les héritiers : son père avait un contrat d'utilisation de 2000 qui les identifie comme propriétaire du garage.

La loi sur l’ajustement des obligations

La [Loi d'adaptation du droit des obligations](https://www.bauroth-jura.com/kuendigung-pachtvertrag- Schuldrechtsadaptationgesetz/) réglemente le maintien et la résiliation des anciens contrats conclus avant la réunification en RDA. Elle joue un rôle central en ce qui concerne les droits des anciens citoyens de la RDA, qui évoluent souvent dans une zone grise juridique. Les utilisateurs de tels contrats qui ont loué ou utilisé des espaces en RDA se trouvent souvent confrontés à des incertitudes quant à la protection de leurs biens existants. Bien que les normes légales offrent de nombreuses dispositions protectrices, les erreurs formelles et les malentendus ne peuvent être éliminés et peuvent rapidement conduire à des résiliations invalides.

La loi prévoit également que les demandes d'indemnisation pour les changements de valeur d'un bien immobilier, dus par exemple aux garages, peuvent être faites dans un délai de trois ans à compter du transfert de propriété. Cependant, la ville de Güstrow fait valoir que cette demande d'indemnisation n'est due qu'au constructeur d'origine et non aux héritiers, puisque le père du demandeur n'a déposé aucune demande de ce type. Un autre argument de la ville est qu'il n'y a aucun cas dans les archives de la ville où une indemnisation ait été effectivement versée en vertu de l'article 12 de la loi, ce qui met encore plus d'obstacles sur le chemin des plaignants.

Un regard sur les héritiers concernés

Heiderose Horn et ses collègues de l'histoire familiale sont convaincus que la ville profite illégalement de la vente du garage. Vos efforts visent désormais à prouver que vous, en tant qu'héritiers, disposez d'un droit légitime à une indemnisation. Les obstacles juridiques dans les rues de Berlin constituent un défi pour de nombreux anciens citoyens de la RDA. Pour les contrats d'utilisation de la RDA, les parties intéressées ont besoin d'un soutien juridique, comme celui proposé par l'avocate Sabrina Bauroth, afin de clarifier leurs revendications.

Au milieu de ce conflit juridique, la question se pose : combien de citoyens supplémentaires pourraient subir le même sort sans une solution équitable pour eux ? Le cas de Güstrow est symptomatique des défis persistants liés à la réunification et montre que la question des droits immobiliers dans les nouveaux Länder est loin d'être résolue. Les mois à venir montreront si les héritiers obtiendront réellement leurs droits ou si le labyrinthe juridique continuera à les priver de leurs droits.