Spor oko garaže u DDR-u: nasljednici traže odštetu od Güstrowa!

Spor oko garaže u DDR-u: nasljednici traže odštetu od Güstrowa!

U gorkom pravnom sporu oko garaže u Güstrowu, par iz Sjeverne Rajne-Vestfalije polaže velike nade u obeštećenje na temelju zamršenosti imovinskog zakona DDR-a. Spor se vodi oko duple garaže koju su Heiderose Horn i njezini sunasljednici htjeli prodati. Kupio ju je njezin otac 2000. godine, ali su ušli u sukob s gradom Güstrowom koji je zabranio prodaju jer je garaža bila na gradskom posjedu. Počeo je lov na pravdu jer su nasljednici uvjereni da im je imovina nepravedno oduzeta.

U DDR-u su brojne zgrade, uključujući i garaže, izgrađene na zemljištu koje je bilo u vlasništvu državnih poduzeća (VEB), poljoprivrednih proizvodnih zadruga (LPG) i drugih državnih institucija. Nakon ponovnog ujedinjenja, ove posebne okolnosti dovele su do potrebe za pojašnjenjem vlasničkih prava, što je obrađeno Zakonom o prilagodbi obveznih odnosa iz 1995. Prema Nordkurier, grad Güstrow je izjavio da je garaža postala vlasništvo vlasnika nekretnine u skladu s člankom 11. stavkom 1. zakona. No, za nasljednike je situacija jasna: njezin otac je imao ugovor o korištenju iz 2000. godine koji ih identificira kao vlasnika garaže.

Zakon o usklađivanju obveznih odnosa

[Zakon o prilagodbi obveznog prava](https://www.bauroth-jura.com/kuendigung-pachtvertrag- Schuldrechtsadaptationgesetz/) regulira daljnju valjanost i raskid starih ugovora koji su sklopljeni prije ponovnog ujedinjenja u DDR-u. Ima središnju ulogu kada su u pitanju prava bivših građana DDR-a, koji često rade u sivoj zoni zakona. Korisnici ovakvih ugovora koji su zakupili ili koristili prostore u DDR-u često se suočavaju s neizvjesnošću zaštite svoje postojeće imovine. Iako zakonske norme nude brojne zaštitne odredbe, formalne pogreške i nesporazumi ne mogu se otkloniti i mogu brzo dovesti do nevaljanih otkaza.

Zakon također propisuje da se zahtjevi za naknadu štete zbog promjene vrijednosti nekretnine, primjerice zbog garaža, mogu ostvariti u roku od tri godine od prijenosa vlasništva. Međutim, grad Güstrow tvrdi da ovaj zahtjev za kompenzaciju pripada samo izvornom graditelju, a ne nasljednicima, budući da otac tužitelja nije podnio takve zahtjeve. Još jedan argument iz grada je da u gradskim evidencijama ne postoji niti jedan slučaj u kojem je naknada stvarno isplaćena prema članku 12. zakona, što stavlja dodatne prepreke na put tužiteljima.

Pogled na pogođene nasljednike

Heiderose Horn i njezini kolege iz obiteljske povijesti sigurni su da se grad nezakonito okoristio prodajom garaže. Vaši napori sada su usmjereni na to da dokažete da vi, kao nasljednici, imate legitimno pravo na naknadu. Pravne prepreke oko berlinskih ulica izazov su za mnoge bivše građane DDR-a. Za ugovore o korištenju iz DDR-a zainteresirane strane trebaju pravnu podršku, poput one koju nudi odvjetnica Sabrina Bauroth, kako bi razjasnili svoje zahtjeve.

U jeku ovog pravnog spora postavlja se pitanje koliko bi još građana moglo doživjeti sličnu sudbinu bez pravednog rješenja za njih? Slučaj u Güstrowu je simptomatičan za trajne izazove povezane s ponovnim ujedinjenjem i pokazuje da je pitanje prava na nekretnine u novim saveznim državama daleko od kraja. Hoće li nasljednici doista doći do svojih prava ili će im pravni labirint i dalje oduzimati svoja potraživanja pokazat će naredni mjeseci.