Spor zaradi garaže v NDR: dediči od Güstrowa zahtevajo odškodnino!

Spor zaradi garaže v NDR: dediči od Güstrowa zahtevajo odškodnino!

V hudem pravnem sporu zaradi garaže v Güstrowu si par iz Severnega Porenja-Vestfalije močno obeta odškodnino na podlagi zapletenosti lastninskega prava NDR. Spor se vrti okoli dvojne garaže, ki so jo Heiderose Horn in njeni sodediči želeli prodati. Leta 2000 jo je kupil njen oče, vendar sta zašla v spor z mestom Güstrow, ki je prepovedalo prodajo, ker je bila garaža na mestnem posestvu. Začel se je lov za pravico, saj so dediči prepričani, da jim je bilo premoženje po krivici odvzeto.

V NDR so bile številne zgradbe, vključno z garažami, zgrajene na zemljiščih, ki so bila v lasti državnih podjetij (VEB), kmetijskih proizvodnih zadrug (LPG) in drugih državnih ustanov. Po ponovni združitvi so te posebne okoliščine privedle do potrebe po pojasnilu lastninskih pravic, kar je obravnaval Zakon o prilagoditvi obligacijskega prava iz leta 1995. Po Nordkurier je mesto Güstrow je izjavil, da je garaža postala last lastnika nepremičnine v skladu s prvim odstavkom 11. člena zakona. Situacija pa je za dediče jasna: njen oče je imel sklenjeno uporabno pogodbo iz leta 2000, ki jih identificira kot lastnika garaže.

Zakon o poravnavi obligacijskega prava

[Zakon o prilagoditvi obligacijskega prava](https://www.bauroth-jura.com/kuendigung-pachtvertrag- Schuldrechtsadaptationgesetz/) ureja nadaljnjo veljavnost in prenehanje starih pogodb, ki so bile sklenjene pred združitvijo v NDR. Ima osrednjo vlogo, ko gre za pravice državljanov nekdanje NDR, ki pogosto delujejo v zakonitem sivem območju. Uporabniki tovrstnih pogodb, ki so najeli ali uporabljali prostore v NDR, se pogosto srečujejo z negotovostjo glede varovanja svoje obstoječe lastnine. Čeprav zakonske norme ponujajo številne zaščitne določbe, formalnih napak in nesporazumov ni mogoče odpraviti in lahko hitro privedejo do neveljavnih odpovedi.

Zakon tudi določa, da je mogoče odškodninske zahtevke zaradi spremembe vrednosti nepremičnine, na primer zaradi garaž, uveljavljati v treh letih od prenosa lastninske pravice. Vendar pa mesto Güstrow trdi, da je ta zahtevek za odškodnino posledica samo prvotnega graditelja in ne dedičev, saj tožnikov oče ni vložil nobenih takih zahtevkov. Drugi argument mesta je, da v mestnih evidencah ni nobenega primera, kjer bi bila odškodnina dejansko plačana v skladu z 12. členom zakona, kar tožnikom postavlja dodatne ovire na pot.

Pogled na prizadete dediče

Heiderose Horn in njeni sodelavci v zgodovini družine prepričani, da se mesto s prodajo garaže nezakonito okoristi. Vaša prizadevanja so zdaj usmerjena v to, da dokažete, da imate kot dediči upravičeno pravico do odškodnine. Pravne ovire na berlinskih ulicah so izziv za mnoge nekdanje državljane NDR. Za pogodbe o uporabi iz NDR zainteresirane strani potrebujejo pravno podporo, kot je tista, ki jo ponuja odvetnica Sabrina Bauroth, da pridobijo jasnost glede svojih zahtevkov.

Sredi tega sodnega spora se postavlja vprašanje: Koliko državljanov bi še lahko doletelo podobne usode brez pravične rešitve zanje? Primer v Güstrowu je simptomatičen za trajne izzive, povezane s ponovno združitvijo, in kaže, da vprašanje nepremičninskih pravic v novih zveznih deželah še zdaleč ni končano. Prihodnji meseci bodo pokazali, ali bodo dediči dejansko dobili svoje pravice ali pa jih bo pravni labirint še naprej kratil terjatve.