Gewerbeflächen im Aufschwung: Hamburg und Umland profitieren!

Gewerbeflächen im Aufschwung: Hamburg und Umland profitieren!

In der Metropolregion Hamburg tut sich einiges im Bereich Gewerbeflächen. Laut Herzogtum Direkt ist das Angebot an Gewerbe- und Industrieflächen um etwa drei Prozent gestiegen und liegt nun bei rund 1.750 Hektar. Das ist durchaus erfreulich, denn 873 Hektar davon sind sofort verfügbar. Besonders hervorzuheben ist das Industrieflächenangebot, das nun bei 622 Hektar liegt.

Was aber bedeutet das für die Region? Ein Blick auf die Zahlen zeigt: Über 70 Prozent des Bestands an verfügbaren Flächen befinden sich in öffentlicher Hand. Die größten Baulandangebote finden sich in den Landkreisen Ludwigslust-Parchim, Schwerin, Hamburg und Steinburg, die zusammen fast zwei Drittel des Gesamtangebots stellen. Aber auch größere Entfernungen zu Hamburg, speziell entlang der Autobahnen A1 und A7, bieten enormes Potenzial.

Nachhaltige Flächennutzung und Herausforderungen

Die steigende Nachfrage nach Gewerbeflächen ist vor allem spürbar in den Kreisen Stormarn, Segeberg, Pinneberg und Harburg, die von der geplanten Fehmarnbelt-Querung profitieren. Zugleich zeigen sich jedoch Herausforderungen: Restriktionen wie Emissionsgrenzen und die Flächenknappheit schmälern die tatsächliche Verfügbarkeit. Beträchtliche Anstrengungen zur Innenentwicklung und zum Flächenrecycling sind notwendig, um die Konkurrenz zwischen Gewerbe und den erneuerbaren Energien zu entzerren.

Auch im schnelllebigen Monat der Gewerbeanmeldungen – fast überall ein Plus zu verzeichnen – ist Hamburg an der Spitze. Hier stabilisieren sich die Gewerbesteuereinnahmen, mit bemerkenswerten regionalen Unterschieden: Im Landkreis Rotenburg (Wümme) etwa stiegen sie um beeindruckende 49 Prozent, während Steinburg mit einem Zuwachs von 15 Prozent glänzt.

Marktentwicklung und Zukunftsausblick

Ein Interessanter Aspekt ist, dass im Zeitraum 2022 bis 2023 weniger Grundstücke verkauft wurden – 390 im Vergleich zu 467 im Jahr davor – allerdings die verkaufte Fläche mit 356 Hektar gestiegen ist. Dabei umfassten über zwei Drittel der Verkaufsflächen weniger als 5.000 Quadratmeter. Vor allem kommunale Unternehmen haben hier zugeschlagen.

Die Daten beruhen auf dem Gewerbeflächen-Informationssystem GEFIS, welches einen Überblick über die verfügbaren Gewerbe- und Industrieflächen in 21 Landkreisen und kreisfreien Städten gibt. Und während die Nachfrage ungebrochen bleibt, ist klar: Die Entwicklung von Gewerbeflächen in der Metropolregion Hamburg erfordert innovative und zielgerichtete Strategien.