Obchodní prostory na vzestupu: Hamburk a jeho okolí těží!

Obchodní prostory na vzestupu: Hamburk a jeho okolí těží!

V oblasti komerčních prostor v metropolitní oblasti Hamburk se toho děje hodně. Hlasitý Duchy Direct Nabídka obchodních a průmyslových ploch se zvýšila zhruba o tři procenta a nyní činí zhruba 1750 hektarů. To je jistě povzbudivé, protože 873 hektarů z toho je okamžitě k dispozici. Za zmínku stojí zejména dostupné průmyslové prostory, které nyní činí 622 hektarů.

Co to ale znamená pro region? Pohled na čísla ukazuje: Více než 70 procent dostupného prostoru je ve veřejných rukou. Největší nabídky stavebních pozemků najdeme v okresech Ludwigslust-Parchim, Schwerin, Hamburg a Steinburg, které dohromady tvoří téměř dvě třetiny celkové nabídky. Obrovský potenciál ale nabízejí i větší vzdálenosti do Hamburku, zejména po dálnicích A1 a A7.

Udržitelné využívání půdy a výzvy

Rostoucí poptávka po komerčních prostorách je patrná zejména ve čtvrtích Stormarn, Segeberg, Pinneberg a Harburg, které budou těžit z plánovaného přechodu Fehmarnbelt. Zároveň však existují výzvy: omezení, jako jsou emisní limity a nedostatek prostoru, snižují skutečnou dostupnost. K vyrovnání konkurence mezi průmyslem a obnovitelnými zdroji energie je zapotřebí značného úsilí o vnitřní rozvoj a recyklaci půdy.

I v rychle se rozvíjejícím měsíci registrací podniků – téměř všude došlo k nárůstu – je Hamburk na špici. Příjmy z živnostenských daní se zde stabilizují s výraznými regionálními rozdíly: například v okrese Rotenburg (Wümme) vzrostly o působivých 49 procent, zatímco Steinburg zazářil s nárůstem o 15 procent.

Vývoj trhu a výhled do budoucna

Zajímavostí je, že v období 2022 až 2023 se prodalo méně nemovitostí - 390 ve srovnání s 467 předloni - přestože prodaná plocha vzrostla na 356 hektarů. Více než dvě třetiny prodejních ploch pokrývaly méně než 5000 metrů čtverečních. Zasáhly zde zejména městské podniky.

Data vycházejí z informačního systému komerčního prostoru GEFIS, která poskytuje přehled dostupných komerčních a průmyslových ploch ve 21 okresech a nezávislých městech. A přestože poptávka zůstává nezlomná, jedna věc je jasná: rozvoj komerčních prostor v metropolitním regionu Hamburku vyžaduje inovativní a cílené strategie.