Obchodný priestor na vzostupe: Hamburg a jeho okolie profitujú!

Obchodný priestor na vzostupe: Hamburg a jeho okolie profitujú!

Veľa sa deje v oblasti obchodných priestorov v metropolitnom regióne Hamburg. nahlas Duchy Direct Ponuka obchodných a priemyselných priestorov sa zvýšila približne o tri percentá a v súčasnosti predstavuje približne 1 750 hektárov. To je určite povzbudivé, pretože z neho je ihneď k dispozícii 873 hektárov. Pozoruhodný je najmä priemyselný priestor, ktorý je teraz k dispozícii na ploche 622 hektárov.

Čo to však znamená pre región? Pohľad na čísla ukazuje: Viac ako 70 percent dostupného priestoru je vo verejných rukách. Najväčšie ponuky stavebných pozemkov nájdete v okresoch Ludwigslust-Parchim, Schwerin, Hamburg a Steinburg, ktoré spolu tvoria takmer dve tretiny z celkovej ponuky. Obrovský potenciál však ponúkajú aj väčšie vzdialenosti do Hamburgu, najmä po diaľniciach A1 a A7.

Udržateľné využívanie pôdy a výzvy

Zvyšujúci sa dopyt po komerčných priestoroch je badateľný najmä v štvrtiach Stormarn, Segeberg, Pinneberg a Harburg, ktoré budú profitovať z plánovaného prechodu Fehmarnbelt. Zároveň však existujú výzvy: obmedzenia, ako sú emisné limity a nedostatok priestoru, znižujú skutočnú dostupnosť. Na vyrovnanie konkurencie medzi priemyslom a obnoviteľnými zdrojmi energie je potrebné vynaložiť značné úsilie na vnútorný rozvoj a recykláciu pôdy.

Aj v rýchlo sa meniacom mesiaci registrácií podnikov – takmer všade bol nárast – je Hamburg na vrchole. Príjmy z obchodnej dane sa tu stabilizujú s výraznými regionálnymi rozdielmi: napríklad v okrese Rotenburg (Wümme) vzrástli o pôsobivých 49 percent, zatiaľ čo Steinburg zažiaril s nárastom o 15 percent.

Vývoj trhu a výhľad do budúcnosti

Zaujímavosťou je, že v období rokov 2022 až 2023 sa predalo menej nehnuteľností – 390 v porovnaní so 467 rok predtým – hoci predaná plocha vzrástla na 356 hektárov. Viac ako dve tretiny predajných plôch pokrývali menej ako 5000 metrov štvorcových. Udreli tu najmä mestské podniky.

Údaje sú založené na informačnom systéme obchodného priestoru GEFIS, ktorá poskytuje prehľad o dostupných obchodných a priemyselných priestoroch v 21 okresoch a nezávislých mestách. A hoci dopyt zostáva neprerušený, jedna vec je jasná: rozvoj komerčných priestorov v metropolitnom regióne Hamburg si vyžaduje inovatívne a cielené stratégie.