商业空间呈上升趋势：汉堡及周边地区受益！

商业空间呈上升趋势：汉堡及周边地区受益！

汉堡大都市区的商业空间领域正在发生很多事情。大声 公国直接 商业和工业用地的供应量增加了约 3%，目前约为 1,750 公顷。这当然令人鼓舞，因为其中 873 公顷可立即使用。特别值得注意的是可用的工业空间，目前已达 622 公顷。

但这对该地区意味着什么？数据显示：超过 70% 的可用空间掌握在公众手中。最大的建筑用地供应位于路德维希卢斯特-帕希姆、什未林、汉堡和斯坦堡等地区，这些地区几乎占总供应量的三分之二。但距汉堡较远的距离，尤其是沿 A1 和 A7 高速公路，也提供了巨大的潜力。

可持续土地利用和挑战

对商业空间不断增长的需求在 Stormarn、Segeberg、Pinneberg 和 Harburg 地区尤其明显，这些地区将受益于计划中的 Fehmarnbelt 过境点。但与此同时，也存在一些挑战：排放限制和空间短缺等限制降低了实际可用性。为了平衡工业和可再生能源之间的竞争，需要大力开展内部开发和土地回收利用。

即使在企业注册快速增长的月份（几乎所有地方都有增长），汉堡仍名列前茅。这里的贸易税收入正在稳定，但地区差异显着：例如，在罗滕堡 (Wümme) 地区，贸易税增长了 49%，令人印象深刻，而斯坦堡则增长了 15%。

市场发展及未来展望

有趣的是，2022 年至 2023 年期间售出的房产数量减少了 390 套，而前一年为 467 套，尽管售出面积增加至 356 公顷。超过三分之二的销售面积不足5000平方米。市政公司尤其在这里发起了攻击。

数据基于商业空间信息系统 通用电气信息系统 ，其中概述了 21 个区和独立城市的可用商业和工业空间。尽管需求仍未中断，但有一点是明确的：汉堡大都市区的商业空间发展需要创新和有针对性的战略。