Sassnitz планира да увеличи наема на гаража с над 1566 процента – наемателите протестират!

Sassnitz планира да увеличи наема на гаража с над 1566 процента – наемателите протестират!

В Засниц на красивия остров Рюген собствениците на гаражи са изправени пред огромно предизвикателство: градската администрация планира драстично увеличение на наемите на гаражи с впечатляващите 1566 процента. В момента наемателите плащат около 30 евро годишно, но от 1 януари 2024 г. цената може да нарасне до колосалните 500 евро. Това съобщават от Вестник Балтийско море.

Моника Пуст и много други засегнати собственици на гаражи, които често са го правили сами, са всичко друго, но не и ентусиазирани от това увеличение на цената. Град Засниц прекрати договорите за наем с около 1200 потребители през лятото, просто за да стандартизира правната рамка за отдаване под наем. Въпреки това работна група, която тогава трябваше да работи по разработването на компромис, не успя да намери приятелско решение.

Каква е предисторията на това решение?

Прекратяването на съществуващите гаражни договори стана необходимо, за да се адаптират споразуменията към приложимите правни разпоредби. The Град Засниц подчертава, че новите договори трябва да бъдат прозрачни и ясни. Новите договори за наем се появяват като част от цялостно преструктуриране, което също има за цел ясно да регулира данъка върху имуществото и оперативните разходи в съответствие с действащите разпоредби.

В този контекст не е изненадващо, че градът се опитва да подобри финансите си. Общинският надзор настоява наемите да бъдат съобразени с пазарната стойност, която е определена чрез сравнения с други общини. Докато средният наем в Sassnitz е около 33 евро на година, най-евтините гаражи на Rügen в Glowe и Dranske имат годишен наем от 60 евро, докато частен гараж в Sassnitz достига най-високите цени от 960 евро на година.

Реакции и протести на собственици на гаражи

Планираното увеличение на наемите предизвика протести сред наемателите на гаражи. Стотици от тях, особено самостроителите, намират корекцията в цените за несправедлива и посочват, че много от тях сами са построили и поддържали гаражите си. Предложението на ползватели на гаражи за въвеждане на диференцирана система за ценообразуване обаче беше отхвърлено от градската управа.

Вместо това градът планира да начислява месечна нетна наемна цена от 35 евро плюс данък върху продажбите и мита от януари 2024 г. Градските власти ще вземат решение за новите договори за наем на 20 ноември. Ако не бъде постигнато споразумение или новите договори не бъдат подписани, договорът за наем автоматично ще приключи на 31 декември 2025 г. и гаражите трябва да бъдат предадени разчистени.

Устойчивост чрез законови изисквания

Предисторията на това преструктуриране е сложна. Предвид финансовите предизвикателства, пред които са изправени много общини днес, отдаването под наем на общински имоти е важен аспект. Според Адвокатска кантора Herfurtner Подобни мерки не са предназначени само за генериране на приходи, но преди всичко за осигуряване на използването и поддържането на площите

Новата наредба се основава на Гражданския кодекс и предвижда договорите за наем да бъдат ясни и правно защитени. Тези правни рамки имат за цел да избягват конфликти. В случая е ясно, че градът се стреми към прозрачно и справедливо решение, но среща съпротива при реализирането му.