Ο Sassnitz σχεδιάζει να αυξήσει το ενοίκιο του γκαράζ κατά πάνω από 1566 τοις εκατό – διαμαρτύρονται οι ένοικοι!

Ο Sassnitz σχεδιάζει να αυξήσει το ενοίκιο του γκαράζ κατά πάνω από 1566 τοις εκατό – διαμαρτύρονται οι ένοικοι!

Στο Sassnitz στο όμορφο νησί Rügen, οι ιδιοκτήτες γκαράζ αντιμετωπίζουν μια τεράστια πρόκληση: η διοίκηση της πόλης σχεδιάζει μια δραστική αύξηση των ενοικίων γκαράζ κατά ένα εντυπωσιακό 1.566 τοις εκατό. Οι ένοικοι πληρώνουν επί του παρόντος περίπου 30 ευρώ ετησίως, αλλά από την 1η Ιανουαρίου 2024 η τιμή θα μπορούσε να ανέλθει στα 500 ευρώ. Αυτό αναφέρει η Εφημερίδα της Βαλτικής Θάλασσας.

Η Monika Pust και πολλοί άλλοι επηρεασμένοι ιδιοκτήτες γκαράζ, που συχνά το έκαναν μόνοι τους, κάθε άλλο παρά ενθουσιασμένοι με αυτήν την αύξηση της τιμής. Η πόλη του Sassnitz κατήγγειλε τις συμφωνίες μίσθωσης με περίπου 1.200 χρήστες το καλοκαίρι απλώς για να τυποποιήσει το νομικό πλαίσιο για τις ενοικιάσεις. Ωστόσο, μια ομάδα εργασίας που στη συνέχεια έπρεπε να εργαστεί για την ανάπτυξη συμβιβασμού δεν μπόρεσε να βρει μια φιλική λύση.

Ποιο είναι το υπόβαθρο αυτής της απόφασης;

Η καταγγελία των υφιστάμενων συμβάσεων γκαράζ κατέστη αναγκαία για την προσαρμογή των συμφωνιών στις ισχύουσες νομικές ρυθμίσεις. Ο Πόλη του Sassnitz τονίζει ότι οι νέες συμβάσεις πρέπει να είναι διαφανείς και σαφείς. Οι νέες συμφωνίες μίσθωσης εμφανίζονται ως μέρος μιας συνολικής αναδιάρθρωσης, η οποία στοχεύει επίσης στη σαφή ρύθμιση του φόρου ακινήτων και του λειτουργικού κόστους σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς.

Σε αυτό το πλαίσιο, δεν προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι η πόλη προσπαθεί να βελτιώσει τα οικονομικά της. Η δημοτική εποπτική αρχή ζητά να προσαρμοστούν τα ενοίκια στην αγοραία αξία, η οποία καθορίστηκε με συγκρίσεις με άλλους δήμους. Ενώ το μέσο ενοίκιο στο Sassnitz είναι περίπου 33 ευρώ ετησίως, τα φθηνότερα γκαράζ στο Rügen στο Glowe και στο Dranske έχουν ετήσιο ενοίκιο 60 ευρώ, ενώ ένα ιδιωτικό γκαράζ στο Sassnitz φτάνει τις κορυφαίες τιμές στα 960 ευρώ ετησίως.

Αντιδράσεις και διαμαρτυρίες από ιδιοκτήτες γκαράζ

Η προγραμματισμένη αύξηση του ενοικίου έχει πυροδοτήσει διαμαρτυρίες μεταξύ των ενοικιαστών γκαράζ. Εκατοντάδες από αυτούς, ιδίως αυτοκατασκευαστές, βρίσκουν άδικη την αναπροσαρμογή των τιμών και επισημαίνουν ότι πολλοί από αυτούς κατασκεύασαν και συντήρησαν οι ίδιοι τα γκαράζ τους. Ωστόσο, μια πρόταση από χρήστες γκαράζ για εισαγωγή ενός συστήματος διαφοροποιημένης τιμολόγησης απορρίφθηκε από τη διοίκηση της πόλης.

Αντίθετα, η πόλη σχεδιάζει να χρεώνει μια μηνιαία καθαρή τιμή ενοικίασης 35 ευρώ συν φόρο επί των πωλήσεων και δασμούς από τον Ιανουάριο του 2024. Οι αρχές της πόλης θα αποφασίσουν για τις νέες μισθώσεις στις 20 Νοεμβρίου. Εάν δεν επιτευχθεί συμφωνία ή δεν υπογραφούν τα νέα συμβόλαια, η συμφωνία ενοικίασης λήγει αυτόματα στις 31 Δεκεμβρίου 2025 και τα γκαράζ πρέπει να παραδοθούν εκκαθαρισμένα.

Βιωσιμότητα μέσω νομικών απαιτήσεων

Το υπόβαθρο αυτής της αναδιάρθρωσης είναι πολύπλοκο. Δεδομένων των οικονομικών προκλήσεων που αντιμετωπίζουν σήμερα πολλοί δήμοι, η μίσθωση δημοτικών ακινήτων είναι μια σημαντική πτυχή. Σύμφωνα με το Δικηγορικό γραφείο Herfurtner Τέτοια μέτρα δεν αποσκοπούν μόνο στη δημιουργία εισοδήματος, αλλά κυρίως στη διασφάλιση της χρήσης και συντήρησης των περιοχών

Η νέα ρύθμιση βασίζεται στον Αστικό Κώδικα και ορίζει ότι οι συμβάσεις μίσθωσης πρέπει να είναι σαφείς και νομικά ασφαλείς. Αυτά τα νομικά πλαίσια αποσκοπούν στην αποφυγή συγκρούσεων. Σε αυτή την περίπτωση, είναι ξεκάθαρο ότι η πόλη επιδιώκει μια διαφανή και δίκαιη λύση, αλλά συναντά αντίσταση στην εφαρμογή της.