Sassnitz plaanib tõsta garaažiüüri üle 1566 protsendi – üürnikud protesteerivad!

Sassnitz plaanib tõsta garaažiüüri üle 1566 protsendi – üürnikud protesteerivad!

Kaunil Rügeni saarel Sassnitzis seisavad garaažiomanikud silmitsi tohutu väljakutsega: linnavalitsus plaanib garaažiüüri drastilist tõstmist muljetavaldava 1566 protsendi võrra. Praegu maksavad üürnikud aastas umbes 30 eurot, kuid 1. jaanuarist 2024 võib hind tõusta lausa 500 euroni. Sellest teatab Läänemere ajaleht.

Monika Pust ja paljud teised mõjutatud garaažiomanikud, kes seda sageli ise tegid, on sellest hinnatõusust kõike muud kui entusiastlikud. Sassnitzi linn lõpetas suvel umbes 1200 kasutajaga rendilepingud lihtsalt selleks, et ühtlustada üüride õiguslikku raamistikku. Töörühm, mis siis pidi töötama kompromissi väljatöötamisega, ei suutnud aga sõbralikku lahendust leida.

Mis on selle otsuse tagamaad?

Olemasolevate garaažilepingute lõpetamine osutus vajalikuks, et kohandada lepingud kehtivate õigusnormidega. The Sassnitzi linn rõhutab, et uued lepingud peaksid olema läbipaistvad ja selged. Uued üürilepingud ilmuvad osana ulatuslikust ümberkorraldamisest, mille eesmärk on ka selgelt reguleerida kinnisvaramaksu ja tegevuskulusid vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

Selles kontekstis pole üllatav, et linn püüab oma rahaasju parandada. Valla järelevalveasutus nõuab üüride kohandamist turuväärtusele, mis määrati võrdluse teel teiste omavalitsustega. Kui Sassnitzis on keskmine üür umbes 33 eurot aastas, siis Rügenis Glowe'is ja Dranskes asuvates odavaimates garaažides on aastarent 60 eurot, samas kui Sassnitzi eragaraažis ulatub tipphind 960 euroni aastas.

Garaažiomanike reaktsioonid ja protestid

Plaanitud üüritõus on tekitanud garaažiüürnike seas proteste. Sajad neist, eriti iseehitajad, peavad hindade korrigeerimist ebaõiglaseks ja juhivad tähelepanu, et paljud neist ehitasid ja hooldasid oma garaaže ise. Garaažikasutajate ettepaneku diferentseeritud hinnasüsteemi kehtestamiseks lükkas linnavalitsus aga tagasi.

Selle asemel plaanib linn alates 2024. aasta jaanuarist küsida igakuist netoüüri hinda 35 eurot, millele lisandub müügimaks ja tollimaksud. Linnaametnikud otsustavad uute üürilepingute üle 20. novembril. Kui kokkuleppele ei jõuta või uusi lepinguid ei sõlmita, lõpeb üürileping automaatselt 31.12.2025 ning garaažid tuleb üle anda puhastatuna.

Jätkusuutlikkus läbi juriidiliste nõuete

Selle ümberkorraldamise taust on keeruline. Arvestades rahalisi väljakutseid, millega paljud omavalitsused täna silmitsi seisavad, on valla kinnisvara rentimine oluline aspekt. Vastavalt Herfurtneri advokaadibüroo Sellised meetmed ei ole mõeldud ainult tulu teenimiseks, vaid eelkõige alade kasutamise ja hooldamise tagamiseks

Uus regulatsioon lähtub tsiviilseadustikust ja näeb ette, et üürilepingud peavad olema selged ja õiguskindlad. Need õigusraamistikud on mõeldud konfliktide vältimiseks. Antud juhul on selge, et linn püüdleb läbipaistva ja õiglase lahenduse poole, kuid kohtab selle elluviimisel vastupanu.