Sassnitz planuoja garažo nuomą padidinti daugiau nei 1566 procentais – nuomininkai protestuoja!

Sassnitz planuoja garažo nuomą padidinti daugiau nei 1566 procentais – nuomininkai protestuoja!

Nuostabioje Riugeno saloje esančiame Zasnice garažų savininkai susiduria su didžiuliu iššūkiu: miesto administracija planuoja drastiškai padidinti garažų nuomos kainas – įspūdingai – 1566 proc. Šiuo metu nuomininkai kasmet moka apie 30 eurų, tačiau nuo 2024 metų sausio 1 dienos kaina gali pakilti iki 500 eurų. Apie tai praneša Baltijos jūros laikraštis.

Monika Pust ir daugelis kitų nukentėjusių garažų savininkų, kurie dažnai tai darydavo patys, tik entuziastingai vertina šį kainos padidinimą. Vasarą Zasnico miestas nutraukė nuomos sutartis su maždaug 1200 vartotojų, kad tik standartizuotų nuomos teisinę bazę. Tačiau darbo grupė, kuri tada turėjo dirbti siekdama kompromiso, nesugebėjo rasti draugiško sprendimo.

Koks šio sprendimo pagrindas?

Esamų garažo sutarčių nutraukimas tapo būtinas siekiant suderinti sutartis su galiojančiu teisiniu reglamentavimu. The Sassnitz miestas pabrėžia, kad naujos sutartys turėtų būti skaidrios ir aiškios. Naujos nuomos sutartys yra visapusiško restruktūrizavimo dalis, kuria taip pat siekiama aiškiai reguliuoti nekilnojamojo turto mokestį ir veiklos sąnaudas pagal galiojančius teisės aktus.

Šiame kontekste nenuostabu, kad miestas stengiasi pagerinti savo finansus. Savivaldybės priežiūros institucija reikalauja, kad nuomos mokesčiai būtų pritaikyti prie rinkos vertės, kuri buvo nustatyta lyginant su kitomis savivaldybėmis. Vidutinė nuomos kaina Zasnice yra apie 33 eurus per metus, o pigiausių garažų Riugen mieste Glowe ir Dranske metinė nuoma siekia 60 eurų, o privatus garažas Zasnice pasiekia aukščiausias kainas – 960 eurų per metus.

Garažų savininkų reakcijos ir protestai

Planuojamas nuomos padidinimas sukėlė garažų nuomininkų protestus. Šimtai jų, ypač patys statybininkai, mano, kad kainų koregavimas yra nesąžiningas ir nurodo, kad daugelis jų garažus pasistatė ir prižiūrėjo patys. Tačiau garažų naudotojų siūlymą įvesti diferencijuotą kainodaros sistemą miesto administracija atmetė.

Vietoj to miestas nuo 2024 m. sausio mėn. planuoja taikyti 35 eurų grynosios nuomos mėnesinę kainą, taip pat pardavimo mokesčius ir rinkliavas. Miesto pareigūnai dėl naujų nuomos sutarčių spręs lapkričio 20 d. Nesusitarus ar nepasirašius naujų sutarčių, nuomos sutartis automatiškai baigsis 2025 m. gruodžio 31 d., o garažai turi būti perduoti išvalyti.

Tvarumas per teisinius reikalavimus

Šio restruktūrizavimo pagrindas yra sudėtingas. Atsižvelgiant į finansinius iššūkius, su kuriais šiandien susiduria daugelis savivaldybių, savivaldybės nekilnojamojo turto nuoma yra svarbus aspektas. Pagal Herfurtnerio advokatų kontora Tokios priemonės skirtos ne tik pajamoms gauti, bet visų pirma užtikrinti teritorijų naudojimą ir priežiūrą

Naujasis reglamentas grindžiamas Civiliniu kodeksu ir numato, kad nuomos sutartys turi būti aiškios ir teisiškai saugios. Šios teisinės bazės skirtos išvengti konfliktų. Šiuo atveju akivaizdu, kad miestas siekia skaidraus ir teisingo sprendimo, tačiau jį įgyvendinant susiduria su pasipriešinimu.