Sassnitz plāno palielināt garāžu nomas maksu par vairāk nekā 1566 procentiem – īrnieki protestē!

Sassnitz plāno palielināt garāžu nomas maksu par vairāk nekā 1566 procentiem – īrnieki protestē!

Zasnicā, skaistajā Rīgenas salā, garāžu īpašnieki saskaras ar milzīgu izaicinājumu: pilsētas administrācija plāno krasu garāžu nomas maksas pieaugumu par iespaidīgiem 1566 procentiem. Patlaban īrnieki ik gadu maksā ap 30 eiro, bet no 2024. gada 1. janvāra cena varētu pieaugt līdz 500 eiro. Par to ziņo Baltijas jūras laikraksts.

Monika Pust un daudzi citi skarto garāžu īpašnieki, kuri bieži vien to darīja paši, ir tikai sajūsmā par šo cenu pieaugumu. Zasnicas pilsēta vasarā pārtrauca nomas līgumus ar aptuveni 1200 lietotājiem, lai tikai standartizētu nomas tiesisko regulējumu. Tomēr darba grupai, kurai tad bija jāstrādā pie kompromisa izstrādes, nespēja rast mierizlīgumu.

Kāds ir šī lēmuma fons?

Esošo garāžu līgumu laušana kļuva nepieciešama, lai līgumus pielāgotu spēkā esošajiem tiesību aktiem. The Zasnicas pilsēta uzsver, ka jaunajiem līgumiem jābūt pārredzamiem un skaidriem. Jaunie īres līgumi parādās kā daļa no visaptverošas restrukturizācijas, kuras mērķis ir arī skaidri regulēt īpašuma nodokli un ekspluatācijas izmaksas saskaņā ar spēkā esošajiem noteikumiem.

Šajā kontekstā nav pārsteidzoši, ka pilsēta cenšas uzlabot savas finanses. Pašvaldības uzraudzības iestāde pieprasa nomas maksas pielāgot tirgus vērtībai, kas noteikta, salīdzinot ar citām pašvaldībām. Kamēr vidējā īres maksa Zasnicā ir aptuveni 33 eiro gadā, lētākajās garāžās Rīgenā Glovā un Dranske gadā nomas maksa ir 60 eiro, savukārt privātā garāža Zasnicā sasniedz augstākās cenas 960 eiro gadā.

Garāžu īpašnieku reakcijas un protesti

Plānotais nomas maksas pieaugums izraisījis garāžu īrnieku protestus. Simtiem no viņiem, īpaši pašbūvētājiem, cenu korekcija šķiet netaisnīga un norāda, ka daudzi paši savas garāžas būvējuši un uzturējuši. Taču garāžu lietotāju ierosinājumu ieviest diferencētu cenu sistēmu pilsētas vadība noraidīja.

Tā vietā no 2024. gada janvāra pilsēta plāno iekasēt ikmēneša neto nomas maksu 35 eiro apmērā, kā arī tirdzniecības nodokli un nodevas. Par jaunajiem nomas līgumiem pilsētas amatpersonas lems 20. novembrī. Ja vienošanās netiks panākta vai jaunie līgumi netiks noslēgti, īres līgums automātiski beigsies 2025. gada 31. decembrī un garāžas jānodod attīrītas.

Ilgtspējība, izmantojot juridiskas prasības

Šīs pārstrukturēšanas pamats ir sarežģīts. Ņemot vērā finansiālās problēmas, ar kurām šodien saskaras daudzas pašvaldības, pašvaldības īpašumu iznomāšana ir svarīgs aspekts. Saskaņā ar Herfurtner advokātu birojs Šādi pasākumi ir paredzēti ne tikai ienākumu gūšanai, bet galvenokārt platību izmantošanas un uzturēšanas nodrošināšanai

Jaunais regulējums ir balstīts uz Civilkodeksu un nosaka, ka nomas līgumiem jābūt skaidriem un juridiski drošiem. Šie tiesiskie regulējumi ir paredzēti, lai izvairītos no konfliktiem. Šajā gadījumā ir skaidrs, ka pilsēta tiecas pēc pārskatāma un godīga risinājuma, taču tā īstenošanā sastopas ar pretestību.