Sassnitz plánuje zvýšiť nájomné za garáž o viac ako 1566 percent – ​​nájomníci protestujú!

Sassnitz plánuje zvýšiť nájomné za garáž o viac ako 1566 percent – ​​nájomníci protestujú!

V Sassnitzi na krásnom ostrove Rujana stoja majitelia garáží pred obrovskou výzvou: mestská správa plánuje drastické zvýšenie nájomného o 1 566 percent. Nájomníci v súčasnosti platia okolo 30 eur ročne, no od 1. januára 2024 by sa cena mohla vyšplhať až na ohromných 500 eur. Informuje o tom portál noviny pre Baltské more.

Monika Pust a mnohí ďalší dotknutí majitelia garáží, ktorí to často robili sami, sú z tohto zdražovania nadšení. Mesto Sassnitz vypovedalo v lete nájomné zmluvy s približne 1 200 užívateľmi len preto, aby štandardizovalo právny rámec prenájmov. Pracovná skupina, ktorá mala potom pracovať na vytvorení kompromisu, však nedokázala nájsť priateľské riešenie.

Aké je pozadie tohto rozhodnutia?

Vypovedanie existujúcich garážových zmlúv sa stalo nevyhnutným, aby sa dohody prispôsobili platným právnym predpisom. The Mesto Sassnitz zdôrazňuje, že nové zmluvy by mali byť transparentné a jasné. Nové nájomné zmluvy sa javia ako súčasť komplexnej reštrukturalizácie, ktorej cieľom je jasne upraviť aj daň z nehnuteľností a prevádzkové náklady v súlade s platnými predpismi.

V tejto súvislosti neprekvapuje, že sa mesto snaží finančne prilepšiť. Mestský dozorný úrad požaduje prispôsobiť nájomné trhovej hodnote, ktorá bola stanovená porovnaním s inými obcami. Kým priemerné nájomné v Sassnitzi je okolo 33 eur ročne, najlacnejšie garáže na Rujáne v Glowe a Dranske majú ročné nájomné 60 eur, zatiaľ čo súkromná garáž v Sassnitzi dosahuje najvyššie ceny 960 eur ročne.

Reakcie a protesty majiteľov garáží

Plánované zvýšenie nájomného vyvolalo protesty medzi nájomníkmi garáží. Stovkám z nich, najmä svojpomocných staviteľov, sa zdá úprava cien nespravodlivá a poukazujú na to, že mnohí z nich si garáže postavili a udržiavali sami. Návrh od užívateľov garáží na zavedenie diferencovaného cenového systému však vedenie mesta zamietlo.

Mesto namiesto toho plánuje účtovať mesačný čistý nájom 35 eur plus daň z obratu a clo od januára 2024. O nových nájomných vzťahoch rozhodnú predstavitelia mesta 20. novembra. Ak nedôjde k dohode alebo nedôjde k podpisu nových zmlúv, nájomná zmluva automaticky končí 31.12.2025 a garáže musia byť odovzdané vypratané.

Udržateľnosť prostredníctvom zákonných požiadaviek

Pozadie tejto reštrukturalizácie je zložité. Vzhľadom na finančné problémy, ktorým dnes mnohé obce čelia, je prenájom obecných nehnuteľností dôležitým aspektom. Podľa Advokátska kancelária Herfurtner Takéto opatrenia nie sú určené len na vytváranie príjmov, ale predovšetkým na zabezpečenie využívania a údržby plôch

Nová úprava vychádza z Občianskeho zákonníka a stanovuje, že nájomné zmluvy musia byť jasné a právne bezpečné. Cieľom týchto právnych rámcov je predchádzať konfliktom. V tomto prípade je zrejmé, že mesto sa snaží o transparentné a férové ​​riešenie, no pri jeho realizácii naráža na odpor.