Sassnitz namerava povišati najemnino garaže za več kot 1566 odstotkov – najemniki protestirajo!

Sassnitz namerava povišati najemnino garaže za več kot 1566 odstotkov – najemniki protestirajo!

V Sassnitzu na čudovitem otoku Rügen se lastniki garaž soočajo z velikim izzivom: mestna uprava načrtuje drastično povišanje najemnin garaž za impresivnih 1566 odstotkov. Najemniki trenutno plačujejo okoli 30 evrov letno, s 1. januarjem 2024 pa bi lahko cena narasla na vrtoglavih 500 evrov. O tem poroča v Časopis Baltskega morja.

Monika Pust in številni drugi prizadeti lastniki garaž, ki so to pogosto počeli tudi sami, so nad tokratno podražitvijo vse prej kot navdušeni. Mesto Sassnitz je poleti prekinilo najemne pogodbe s približno 1200 uporabniki zgolj zato, da bi standardiziralo pravni okvir za najem. Delovna skupina, ki naj bi se takrat ukvarjala z oblikovanjem kompromisa, pa ni uspela najti sporazumne rešitve.

Kakšno je ozadje te odločitve?

Prekinitev obstoječih garažnih pogodb je postala nujna zaradi prilagoditve pogodb veljavnim zakonskim predpisom. The Mesto Sassnitz poudarja, da morajo biti nove pogodbe pregledne in jasne. Nove najemne pogodbe se pojavljajo kot del celovitega prestrukturiranja, katerega cilj je tudi jasna ureditev davka na nepremičnine in obratovalnih stroškov v skladu z veljavnimi predpisi.

V tem kontekstu ni presenetljivo, da mesto poskuša izboljšati svoje finance. Občinski nadzor zahteva, da se najemnine uskladijo s tržno vrednostjo, ki je bila določena s primerjavami z drugimi občinami. Medtem ko je povprečna najemnina v Sassnitzu okoli 33 evrov na leto, imajo najcenejše garaže na Rügenu v Gloweju in Dranskem 60 evrov letne najemnine, medtem ko zasebna garaža v Sassnitzu dosega najvišje cene pri 960 evrih na leto.

Odzivi in ​​protesti lastnikov garaž

Načrtovano zvišanje najemnin je med najemniki garaž sprožilo proteste. Več sto med njimi, predvsem samograditelji, usklajevanje cen ocenjujejo kot nepravično in poudarjajo, da so si številni sami zgradili in vzdrževali garaže. Predlog uporabnikov garažnih hiš za uvedbo diferenciranega sistema cen pa je mestna uprava zavrnila.

Namesto tega namerava mesto od januarja 2024 zaračunavati mesečno neto najemnino v višini 35 evrov plus prometni davek in dajatve. Mestne oblasti bodo o novih najemnih pogodbah odločale 20. novembra. Če dogovor ne bo dosežen ali nove pogodbe ne bodo podpisane, bo najemna pogodba samodejno prenehala veljati 31. decembra 2025, garaže pa bodo morale biti izročene.

Trajnost z zakonskimi zahtevami

Ozadje tega prestrukturiranja je zapleteno. Glede na finančne izzive, s katerimi se danes srečujejo številne občine, je najem komunalnih nepremičnin pomemben vidik. Glede na Odvetniška družba Herfurtner Takšni ukrepi niso namenjeni samo ustvarjanju prihodkov, ampak predvsem zagotavljanju rabe in vzdrževanja površin

Nova ureditev temelji na civilnem zakoniku in določa, da morajo biti najemne pogodbe jasne in pravno varne. Namen teh pravnih okvirov je preprečiti konflikte. V tem primeru je jasno, da mesto stremi k transparentni in pravični rešitvi, a pri njeni uveljavitvi naleti na odpor.