萨斯尼茨计划将车库租金提高 1566% 以上——租户抗议！

萨斯尼茨计划将车库租金提高 1566% 以上——租户抗议！

在美丽的吕根岛萨斯尼茨，车库业主面临着巨大的挑战：市政府正计划将车库租金大幅上涨 1,566%，令人印象深刻。目前租户每年支付的费用约为 30 欧元，但从 2024 年 1 月 1 日起，价格可能会飙升至 500 欧元。这是由 波罗的海报纸 。

莫妮卡·普斯特（Monika Pust）和许多其他受影响的车库业主（他们经常自己动手）对这次价格上涨一点也不热心。萨斯尼茨市在夏季终止了与约 1,200 名用户的租赁协议，只是为了规范租赁的法律框架。然而，当时应该致力于制定折衷方案的工作组无法找到友好的解决方案。

这一决定的背景是什么？

为了使协议符合适用的法律规定，有必要终止现有的车库合同。这 萨斯尼茨市 强调新合同应该透明、清晰。新的租赁协议似乎是全面重组的一部分，该重组还旨在根据现行法规明确规范财产税和运营成本。

在这种背景下，该市试图改善财政状况也就不足为奇了。市监管机构要求将租金调整为市场价值，该市场价值是通过与其他城市进行比较而确定的。萨斯尼茨的平均租金约为每年 33 欧元，吕根岛格洛韦和德兰斯克最便宜的车库年租金为 60 欧元，而萨斯尼茨的私人车库最高价格为每年 960 欧元。

车库业主的反应和抗议

计划中的租金上涨引发了车库租户的抗议。数百人，尤其是自建者，认为价格调整不公平，并指出他们中的许多人自己建造和维护车库。然而，车库用户提出的实行差别化定价制度的建议遭到了市政府的拒绝。

相反，该市计划从 2024 年 1 月起收取每月 35 欧元的净租金，另加销售税和关税。市政府官员将于 11 月 20 日就新租约做出决定。如果未达成协议或未签署新合同，租赁协议将于2025年12月31日自动终止，车库必须移交清理。

通过法律要求实现可持续性

此次重组的背景十分复杂。鉴于当今许多城市面临的财务挑战，租赁市政物业是一个重要方面。根据 赫尔福特纳律师事务所 这些措施不仅是为了创收，最重要的是确保区域的使用和维护

新规定以《民法典》为基础，规定租赁协议必须明确且具有法律效力。这些法律框架旨在避免冲突。在这种情况下，很明显，该市正在努力寻求透明和公平的解决方案，但在实施过程中遇到了阻力。