لا يوجد ضغط على الموعد النهائي: إعلانات الإنترنت فعالة على الفور!

لا يوجد ضغط على الموعد النهائي: إعلانات الإنترنت فعالة على الفور!

تتعامل مالكة عقار في منطقة E.-Stadt حاليًا مع موضوع ساخن: فهي تخطط لبناء منزل لأربعة أحزاب وتواجه حظرًا على التغيير يهدف إلى تأمين الدعم لخطة تنمية جديدة. وكان مجلس المدينة قد أصدر بالفعل قرارًا بوضع هذه الخطة الجديدة في 20 يونيو 2024، لكن مقدم الطلب يعتقد أن الإعلان لم يكن مناسبًا. قد يكون لهذا تأثير على الموافقة على مشروع البناء الخاص بها لأنها ترغب في الدفاع عن نفسها ضد هذا الحظر على التغيير.

بتاريخ 2 يوليو 2024، تم نشر قرار الإنشاء على موقع البلدية. يمكنك أن تقرأ عن عدم وجود هذا النهج في السوابق القضائية الحالية. وأوضحت المحامية الدكتورة أميلي روسيبول من CMS Hasche Sigle أن الإشعارات المنشورة على الإنترنت تصبح سارية على الفور. وبخلاف الإشعارات، لا يوجد موعد نهائي لذلك، مما يعني أن الإعلان على موقع البلدية يدخل حيز التنفيذ على الفور. هذا هو الحكم الصادر عن المحكمة الإدارية العليا في لونيبورغ بتاريخ 21 يناير 2025، والذي يلخص بشكل جيد الأساس القانوني لهذه القضية ويرفض إلى حد كبير حجج مقدم الطلب. لكنها مقتنعة بأن الإعلان عبر الإنترنت لا يصل إلى جميع المواطنين.

ماذا وراء حاجز التغيير؟

تم فرض حظر التغيير لضمان إعادة تصميم خطة التطوير رقم 3.02، والتي تعتمد بالفعل على خطة من عام 1983 مع تعديلات لاحقة. وهذا يعني أنه لا ينبغي جعل التخطيط البلدي أكثر صعوبة أو حتى منعه. ويطالب مقدم الطلب بإعلان عدم فعالية قرار منع التغييرات لأن الإعلان عن قرار التأسيس لم يتخذ الإجراءات اللازمة. وفي 17 سبتمبر 2024، قدمت طلبًا للمراجعة القضائية إلى المحكمة المسؤولة.

• Die Veränderungssperre gilt zunächst für zwei Jahre und kann maximal um ein Jahr verlängert werden.
• Sie tritt außer Kraft, wenn die erforderlichen Bedingungen entfallen oder der Plan verabschiedet ist.

ومع ذلك، وجدت المحكمة أن الإعلان عن قرار التثبيت كان فعالاً وأن الإشعارات في الأماكن العامة الأخرى ليست ضرورية. ويقولون إن الخدمة الأبسط لتقديم معلومات إضافية ليست كافية. وهذا يوضح أن عملية وضع خطط استخدام الأراضي، كما وصفها الدكتور روسيبول، توضح أنها معقدة وتتطلب لوائح واضحة. ولا تؤثر هذه الأمور على محتوى الخطط فحسب، بل تؤثر أيضًا على الطريقة التي يتم الإعلان بها.

الطريق هو الهدف

وأخيرا، تجدر الإشارة إلى أن اتخاذ القرار من خلال تطبيقات الرقابة التنظيمية لا يهم المستثمرين المتأثرين فقط. تُظهر العملية برمتها التحديات التي تواجهها المجتمعات عندما ترغب في مواصلة تخطيط استخدام الأراضي. وفي نهاية المطاف، يؤثر هذا على المقيمين والمستثمرين على حد سواء، الذين يعتمدون على التعامل الواضح والشفاف مع الإعلانات. لقد تغير هذا الوضع في السنوات الأخيرة بسبب التحول الرقمي ويطرح السؤال: كيف يتم إعلام الجمهور بمشاريع البناء والتغيرات في محيطهم؟ إن النهج الإيجابي تجاه المنصات الرقمية والعملية المنظمة قانونيا في السنوات المقبلة يمكن أن يقدم إجابة على هذا السؤال.

ويبقى أن نرى ما إذا كانت مقدمة الطلب على حق في قضيتها. لقد خسرت محاولتها الأولى لأن المحكمة، في تقييمها، أعلنت أن حظر التغيير غير قابل للطعن من الناحية القانونية والفنية. يمثل الحكم سابقة مهمة ويمكن أن يكون له أهمية مستقبلية لإجراءات مماثلة، حيث يجب تطبيق لوائح الإخطار في تخطيط استخدام الأراضي عمليًا أكثر من أي وقت مضى.

يمكن العثور على مزيد من المعلومات حول هذه الجوانب القانونية على iz.de، voris.wolterskluwer-online.de و juracademy.de. يصبح.