Без натиск върху крайните срокове: Интернет съобщенията влизат в сила незабавно!

Без натиск върху крайните срокове: Интернет съобщенията влизат в сила незабавно!

Собственикът на имот в квартал E.-Stadt в момента се занимава с гореща тема: тя планира да построи къща за четири лица и е изправена пред забрана за промяна, която има за цел да осигури подкрепа за нов план за развитие. Общинският съвет вече беше приел решението за изготвянето на този нов план на 20 юни 2024 г., но жалбоподателят смята, че съобщението е неправилно. Това може да повлияе на одобрението на нейния строителен проект, защото тя би искала да се защити срещу този блок при промяна.

На 2 юли 2024 г. решението за създаване е публикувано на сайта на общината. Можете да прочетете за липсата на този подход в настоящата съдебна практика. Адвокатът д-р Амели Росипол от CMS Hasche Sigle обясни, че известията, публикувани в интернет, влизат в сила незабавно. За разлика от обявленията, за това няма срок, което означава, че съобщението на сайта на общината влиза в сила веднага. Това е решението на Върховния административен съд на Люнебург от 21 януари 2025 г., което обобщава добре правното основание по този въпрос и до голяма степен отхвърля аргументите на жалбоподателя. Тя обаче е убедена, че една интернет обява не достига до всички граждани.

Какво стои зад бариерата за промяна?

Забраната за промяна е въведена, за да се гарантира преработването на устройствения план № 3.02, който вече е базиран на план от 1983 г. с последващи промени. Това означава, че общинското планиране не трябва да се затруднява или дори предотвратява. Жалбоподателят настоява забраната за промени да бъде обявена за недействителна, тъй като с обявяването на решението за създаване не са взети необходимите мерки. На 17 септември 2024 г. тя подава молба за съдебен контрол до компетентния съд.

• Die Veränderungssperre gilt zunächst für zwei Jahre und kann maximal um ein Jahr verlängert werden.
• Sie tritt außer Kraft, wenn die erforderlichen Bedingungen entfallen oder der Plan verabschiedet ist.

Съдът обаче констатира, че обявяването на решението за инсталиране е влязло в сила и че не са необходими уведомления на други публични места. По-проста услуга за предоставяне на допълнителна информация не е достатъчна, казват те. От това става ясно, че процесът за изготвяне на планове за земеползване, както е описан от д-р Росипол, обяснява, че е сложен и изисква ясни разпоредби. Те засягат не само съдържанието на плановете, но и начина, по който се обявяват.

Маршрутът е целта

И накрая, трябва да се отбележи, че вземането на решения чрез приложения за регулаторен контрол е от интерес не само за засегнатите инвеститори. Целият процес показва предизвикателствата, пред които са изправени общностите, когато искат да продължат своето планиране на земеползването. В крайна сметка това засяга както жителите, така и инвеститорите, които разчитат на ясно и прозрачно обработване на съобщенията. Тази ситуация се промени през последните години поради цифровата трансформация и повдига въпроса: Как обществеността е информирана за строителни проекти и промени в заобикалящата ги среда? Положителният подход към дигиталните платформи и законово регламентираният процес през следващите години биха могли да дадат отговор на това.

Предстои да видим дали жалбоподателката ще се окаже права в своя случай. Тя загуби първия си опит, тъй като съдът, в преценката си, обяви забраната за промяна за юридически и технически неоспорима. Решението представлява важен прецедент и може да има бъдещо значение за подобни производства, тъй като разпоредбите за уведомяване в планирането на земеползването трябва да се прилагат на практика повече от всякога.

Допълнителна информация относно тези правни аспекти можете да намерите на iz.de, voris.wolterskluwer-online.de и juracademy.de. станете.