Žádný tlak na termín: Internetová oznámení jsou účinná okamžitě!

Žádný tlak na termín: Internetová oznámení jsou účinná okamžitě!

Majitelka nemovitosti ve čtvrti E.-Stadt aktuálně řeší ožehavé téma: Plánuje výstavbu čtyřdomu a je konfrontována se zákazem změn, které mají zajistit podporu pro nový developerský záměr. Rada města již 20. června 2024 přijala rozhodnutí o vypracování tohoto nového plánu, žadatel se však domnívá, že oznámení bylo nevhodné. To by mohlo mít vliv na schválení jejího stavebního záměru, protože by se chtěla proti tomuto bloku změny bránit.

Dne 2.7.2024 bylo na webu obce zveřejněno zřizovací rozhodnutí. O nedostatku tohoto přístupu se můžete dočíst v současné judikatuře. Právnička Dr. Amelie Rossipaul z CMS Hasche Sigle vysvětlila, že oznámení zveřejněná na internetu jsou účinná okamžitě. Na rozdíl od avíz k tomu není stanovena žádná lhůta, což znamená, že oznámení na webu obce nabývá účinnosti okamžitě. Jde o rozsudek Vrchního správního soudu v Lüneburgu ze dne 21. ledna 2025, který dobře shrnuje právní základ v této otázce a z velké části odmítá argumenty žadatele. Je ale přesvědčena, že internetové oznámení se ke všem občanům nedostane.

Co se skrývá za bariérou změny?

Zákaz změn byl zaveden z důvodu zajištění přepracování plánu rozvoje č. 3.02, který již vychází z plánu z roku 1983 s pozdějšími úpravami. To znamená, že územní plánování by nemělo být ztěžováno nebo dokonce zamezováno. Žalobce požaduje, aby byl zákaz změn prohlášen za neúčinný, protože oznámením o zřízení nebyla přijata potřebná opatření. Dne 17. září 2024 podala k příslušnému soudu žádost o soudní přezkum.

• Die Veränderungssperre gilt zunächst für zwei Jahre und kann maximal um ein Jahr verlängert werden.
• Sie tritt außer Kraft, wenn die erforderlichen Bedingungen entfallen oder der Plan verabschiedet ist.

Soud však shledal, že vyhlášení rozhodnutí o instalaci bylo účinné a že oznámení na jiných veřejných místech není třeba. Jednodušší služba pro poskytování dalších informací podle nich nestačí. To objasňuje, že proces vypracování územních plánů, jak jej popsal Dr. Rossipaul, vysvětluje, že je složitý a vyžaduje jasné předpisy. Ty ovlivňují nejen obsah plánů, ale také způsob jejich vyhlašování.

Trasa je cíl

Konečně je třeba poznamenat, že rozhodování prostřednictvím žádostí o regulační přezkum není v zájmu pouze dotčených investorů. Celý proces ukazuje výzvy, kterým komunity čelí, když chtějí pokračovat ve svém územním plánování. V konečném důsledku to ovlivňuje obyvatele i investory, kteří spoléhají na jasné a transparentní zpracování oznámení. Tato situace se v posledních letech vlivem digitální transformace změnila a vyvolává otázku: Jak bude veřejnost informována o stavebních pracích a změnách ve svém okolí? Na to by mohl dát odpověď pozitivní přístup k digitálním platformám a zákonem regulovaný proces v příštích letech.

Zda bude mít žadatel v jejím případě pravdu, se teprve uvidí. První pokus prohrála, protože soud ve svém posouzení označil zákaz změny za právně i technicky nenapadnutelný. Rozsudek představuje významný precedens a mohl by mít budoucí relevanci pro obdobná řízení, neboť předpisy o oznámení v územním plánování musí být v praxi uplatňovány více než kdy jindy.

Další informace o těchto právních aspektech lze nalézt na iz.de, voris.wolterskluwer-online.de a juracademy.de. stát se.