Intet deadlinepres: Internetmeddelelser træder i kraft med det samme!

Intet deadlinepres: Internetmeddelelser træder i kraft med det samme!

Ejeren af ​​en ejendom i E.-Stadt-kvarteret behandler lige nu et varmt emne: Hun planlægger at bygge et firemandshus og står over for et skifteforbud, der skal sikre opbakning til en ny bebyggelsesplan. Byrådet havde allerede vedtaget beslutningen om at udarbejde denne nye plan den 20. juni 2024, men ansøgeren mener, at udmeldingen var ukorrekt. Dette kan have indflydelse på godkendelsen af ​​hendes byggeprojekt, fordi hun gerne vil forsvare sig mod denne blokering af forandringer.

Den 2. juli 2024 blev etableringsbeslutningen offentliggjort på kommunens hjemmeside. Du kan læse om manglen på denne tilgang i gældende retspraksis. Advokat Dr. Amelie Rossipaul fra CMS Hasche Sigle forklarede, at bekendtgørelser offentliggjort på internettet træder i kraft med det samme. I modsætning til opslag er der ingen frist herfor, hvilket betyder, at bekendtgørelsen på kommunens hjemmeside træder i kraft med det samme. Sådan lyder kendelsen fra den højere forvaltningsdomstol i Lüneburg af 21. januar 2025, som opsummerer retsgrundlaget på dette spørgsmål godt og stort set afviser ansøgerens argumenter. Hun er dog overbevist om, at en internetmeddelelse ikke når ud til alle borgere.

Hvad ligger bag forandringsbarrieren?

Ændringsforbuddet blev indført for at sikre omlægningen af ​​bebyggelsesplan nr. 3.02, der allerede er baseret på en plan fra 1983 med senere ændringer. Det betyder, at kommuneplanlægningen ikke skal vanskeliggøres eller ligefrem forhindres. Ansøgeren kræver, at forbuddet mod ændringer erklæres for ineffektivt, fordi bekendtgørelsen af ​​etableringsbeslutningen ikke har truffet de nødvendige foranstaltninger. Den 17. september 2024 indgav hun en ansøgning om domstolsprøvelse til den ansvarlige ret.

• Die Veränderungssperre gilt zunächst für zwei Jahre und kann maximal um ein Jahr verlängert werden.
• Sie tritt außer Kraft, wenn die erforderlichen Bedingungen entfallen oder der Plan verabschiedet ist.

Retten fandt dog, at bekendtgørelsen af ​​installationsbeslutningen var effektiv, og at opslag på andre offentlige steder ikke var nødvendige. En enklere service til at give yderligere information er ikke nok, siger de. Dette gør det klart, at processen med at udarbejde arealanvendelsesplaner, som beskrevet af Dr. Rossipaul, forklarer, at den er kompleks og kræver klare regler. Disse påvirker ikke kun indholdet af planerne, men også måden, hvorpå de annonceres.

Ruten er målet

Endelig skal det bemærkes, at beslutningstagning gennem ansøgninger om lovgivningskontrol ikke kun er af interesse for de berørte investorer. Hele processen viser de udfordringer, som samfund står over for, når de ønsker at fortsætte deres arealanvendelsesplanlægning. I sidste ende påvirker dette både beboere og investorer, som er afhængige af en klar og gennemsigtig håndtering af meddelelserne. Denne situation har ændret sig i de senere år på grund af digital transformation og rejser spørgsmålet: Hvordan informeres offentligheden om byggeprojekter og ændringer i deres omgivelser? Det kan den positive tilgang til digitale platforme og den lovregulerede proces i de kommende år give et svar på.

Det mangler at vise, om ansøgeren får ret i hendes tilfælde. Hun tabte sit første forsøg, fordi retten efter sin vurdering erklærede ændringsforbuddet for juridisk og teknisk uanfægteligt. Kendelsen udgør en vigtig præcedens og kan have fremtidig relevans for lignende sager, da reglerne for varsling i arealplanlægning skal anvendes i praksis mere end nogensinde.

Yderligere oplysninger om disse juridiske aspekter kan findes på iz.de, voris.wolterskluwer-online.de og juracademy.de. blive.