Χωρίς πίεση προθεσμίας: Οι ανακοινώσεις στο Διαδίκτυο τίθενται άμεσα σε ισχύ!

Χωρίς πίεση προθεσμίας: Οι ανακοινώσεις στο Διαδίκτυο τίθενται άμεσα σε ισχύ!

Η ιδιοκτήτρια ενός ακινήτου στην περιοχή E.-Stadt ασχολείται αυτή τη στιγμή με ένα καυτό θέμα: Σχεδιάζει να χτίσει ένα σπίτι τεσσάρων κομμάτων και βρίσκεται αντιμέτωπη με μια απαγόρευση αλλαγής που έχει σκοπό να εξασφαλίσει υποστήριξη για ένα νέο αναπτυξιακό σχέδιο. Το δημοτικό συμβούλιο είχε ήδη εγκρίνει την απόφαση για την κατάρτιση αυτού του νέου σχεδίου στις 20 Ιουνίου 2024, αλλά ο αιτών πιστεύει ότι η ανακοίνωση ήταν ακατάλληλη. Αυτό θα μπορούσε να έχει αντίκτυπο στην έγκριση του οικοδομικού της έργου, επειδή θα ήθελε να υπερασπιστεί τον εαυτό της ενάντια σε αυτό το μπλοκ για την αλλαγή.

Στις 2 Ιουλίου 2024 δημοσιεύτηκε η απόφαση ίδρυσης στην ιστοσελίδα του δήμου. Μπορείτε να διαβάσετε για την έλλειψη αυτής της προσέγγισης στην τρέχουσα νομολογία. Η δικηγόρος Δρ. Amelie Rossipaul από το CMS Hasche Sigle εξήγησε ότι οι ειδοποιήσεις που δημοσιεύονται στο διαδίκτυο ισχύουν άμεσα. Σε αντίθεση με προκηρύξεις, δεν υπάρχει προθεσμία για αυτό, κάτι που σημαίνει ότι η ανακοίνωση στην ιστοσελίδα του δήμου τίθεται σε ισχύ άμεσα. Αυτή είναι η απόφαση του Ανώτατου Διοικητικού Δικαστηρίου του Lüneburg της 21ης ​​Ιανουαρίου 2025, η οποία συνοψίζει καλά τη νομική βάση για αυτό το ζήτημα και απορρίπτει σε μεγάλο βαθμό τα επιχειρήματα του αιτούντος. Ωστόσο, είναι πεπεισμένη ότι μια διαδικτυακή ανακοίνωση δεν φτάνει σε όλους τους πολίτες.

Τι κρύβεται πίσω από το φράγμα της αλλαγής;

Η απαγόρευση αλλαγής εισήχθη για να διασφαλιστεί ο επανασχεδιασμός του αναπτυξιακού σχεδίου Νο. 3.02, το οποίο βασίζεται ήδη σε σχέδιο του 1983 με μεταγενέστερες τροποποιήσεις. Αυτό σημαίνει ότι ο δημοτικός σχεδιασμός δεν πρέπει να δυσκολεύεται ή και να αποτρέπεται. Ο αιτών ζητά να κηρυχθεί άκυρη η απαγόρευση των αλλαγών διότι με την ανακοίνωση της απόφασης ίδρυσης δεν ελήφθησαν τα απαραίτητα μέτρα. Στις 17 Σεπτεμβρίου 2024 υπέβαλε αίτηση για δικαστικό έλεγχο στο αρμόδιο δικαστήριο.

• Die Veränderungssperre gilt zunächst für zwei Jahre und kann maximal um ein Jahr verlängert werden.
• Sie tritt außer Kraft, wenn die erforderlichen Bedingungen entfallen oder der Plan verabschiedet ist.

Ωστόσο, το δικαστήριο έκρινε ότι η ανακοίνωση της απόφασης εγκατάστασης ήταν αποτελεσματική και ότι οι προκηρύξεις σε άλλους δημόσιους χώρους δεν ήταν απαραίτητες. Δεν αρκεί μια απλούστερη υπηρεσία για την παροχή πρόσθετων πληροφοριών, λένε. Αυτό καθιστά σαφές ότι η διαδικασία για την κατάρτιση σχεδίων χρήσης γης, όπως περιγράφεται από τον Δρ. Rossipaul, εξηγεί ότι είναι πολύπλοκη και απαιτεί σαφείς κανονισμούς. Αυτά επηρεάζουν όχι μόνο το περιεχόμενο των σχεδίων, αλλά και τον τρόπο με τον οποίο ανακοινώνονται.

Η διαδρομή είναι ο στόχος

Τέλος, πρέπει να σημειωθεί ότι η λήψη αποφάσεων μέσω αιτήσεων για ρυθμιστικό έλεγχο δεν ενδιαφέρει μόνο τους επενδυτές που επηρεάζονται. Η όλη διαδικασία δείχνει τις προκλήσεις που αντιμετωπίζουν οι κοινότητες όταν θέλουν να συνεχίσουν τον σχεδιασμό χρήσης γης. Σε τελική ανάλυση, αυτό επηρεάζει τόσο τους κατοίκους όσο και τους επενδυτές, οι οποίοι βασίζονται στη σαφή και διαφανή διαχείριση των ανακοινώσεων. Αυτή η κατάσταση έχει αλλάξει τα τελευταία χρόνια λόγω του ψηφιακού μετασχηματισμού και θέτει το ερώτημα: Πώς θα ενημερωθεί το κοινό για τις κατασκευαστικές εργασίες και τις αλλαγές στον περιβάλλοντα χώρο; Η θετική προσέγγιση των ψηφιακών πλατφορμών και η νομικά ρυθμιζόμενη διαδικασία τα επόμενα χρόνια θα μπορούσαν να δώσουν απάντηση σε αυτό.

Μένει να δούμε αν η προσφεύγουσα θα έχει δίκιο στην περίπτωσή της. Έχασε την πρώτη της προσπάθεια επειδή το δικαστήριο, κατά την εκτίμησή του, κήρυξε την απαγόρευση αλλαγής νομικά και τεχνικά αδιαμφισβήτητη. Η απόφαση αντιπροσωπεύει ένα σημαντικό προηγούμενο και θα μπορούσε να έχει μελλοντική σημασία για παρόμοιες διαδικασίες, καθώς οι κανονισμοί για ειδοποίηση στον χωροταξικό σχεδιασμό πρέπει να εφαρμόζονται στην πράξη περισσότερο από ποτέ.

Περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτές τις νομικές πτυχές μπορείτε να βρείτε στη διεύθυνση iz.de, voris.wolterskluwer-online.de και juracademy.de. γίνομαι.