Sin fecha límite: ¡los anuncios de Internet son efectivos de inmediato!

Sin fecha límite: ¡los anuncios de Internet son efectivos de inmediato!

Lüneburg, Deutschland - Un tema candente actualmente emplea al propietario de una propiedad en el distrito de E. City: planea la construcción de una casa de cuatro partes y se enfrenta a un bloqueo de cambios para asegurar el respaldo para un nuevo plan de desarrollo. El Ayuntamiento ya había tomado la decisión de establecimiento de este nuevo plan el 20 de junio de 2024, pero el solicitante cree que el anuncio no fue adecuado. Esto podría tener un impacto en la aprobación de su proyecto de construcción, porque quiere defenderse de este bloqueo de cambio.

El 2 de julio de 2024, la decisión de establecer se publicó en el sitio web del municipio. Puede leer sobre este procedimiento en la jurisprudencia actual. La abogada Dra. Amelie Rossipaul de CMS Hasche Sigle explicó que los anuncios que se publican en Internet son inmediatamente efectivos. A diferencia de los avisos, no hay fecha límite para esto, lo que significa que el anuncio en el sitio web del municipio tiene un efecto inmediato. Según la sentencia del Tribunal Administrativo Superior de Lüneburgo, el 21 de enero de 2025, que resume los fundamentos legales sobre este tema e infla en gran medida los argumentos del solicitante. Sin embargo, está convencida de que un anuncio de Internet no llega a todos los ciudadanos.

¿Qué hay detrás del bloqueo de cambio?

El bloqueo de cambio se introdujo para asegurar el rediseño del Plan de Desarrollo No. 3.02, que ya se está creando sobre la base de un plan de 1983 con modificaciones posteriores. Esto significa que la planificación municipal no debe hacerse más difícil o incluso prevenirse. El solicitante exige que el bloqueo del cambio sea declarado ineficaz, ya que el establecimiento de la decisión de la constelación no se llevó a cabo de acuerdo con las medidas necesarias. El 17 de septiembre de 2024, presentó una solicitud de control estándar al tribunal responsable.

• El bloqueo de cambio se aplica inicialmente a dos años y puede extenderse por un máximo de un año.
• Se anuló si se omiten las condiciones necesarias o se adopta el plan.

Sin embargo, el tribunal determinó que el anuncio de la decisión de la constelación fue efectivo y que los avisos no son necesarios en otros lugares públicos. Se dice que un servicio más simple, para poder informarle, no es suficiente. Esto deja en claro que el proceso para elaborar las pautas de construcción, así como el Dr. Rossipaul explica, las regulaciones complejas y necesarias. Estos afectan no solo el contenido de los planes, sino también la forma de su anuncio.

El camino es el objetivo

Finalmente, debe tenerse en cuenta que el proceso de toma de decisiones a través de solicitudes de control de estándares no es solo de interés para los inversores en cuestión. Todo el proceso muestra los desafíos con los que se enfrentan los municipios si desea continuar la planificación del uso de su tierra. En última instancia, esto afecta a los residentes e inversores por igual que confían en el manejo claro y transparente de los anuncios. Esta situación ha cambiado a través de la transformación digital en los últimos años y plantea la pregunta: ¿cómo se informa el público sobre las medidas de construcción y los cambios en su entorno? Una respuesta a esto podría proporcionar el manejo positivo de las plataformas digitales y el proceso legalmente regulado en los próximos años.

Se mostrará si el solicitante tiene razón en su causa. Ella perdió el primer intento porque el tribunal en su evaluación declaró el bloqueo de cambio como legal y ejecutable en términos de ejecución. La sentencia representa un precedente importante y podría tener relevancia futura para procedimientos similares, ya que las regulaciones para el anuncio en la planificación del uso de la tierra deben aplicarse más que nunca en la práctica.

Se puede encontrar más información sobre estos aspectos legales en iz.de, voris.wolerskluwer-online.de y juracademy.de.