Sin presión de plazos: ¡los anuncios en Internet entran en vigor inmediatamente!

Sin presión de plazos: ¡los anuncios en Internet entran en vigor inmediatamente!

La propietaria de una propiedad en el distrito E.-Stadt se enfrenta actualmente a un tema candente: planea construir una casa cuatripartita y se enfrenta a una prohibición de reforma que pretende conseguir apoyo para un nuevo plan de urbanización. El ayuntamiento ya había adoptado la decisión de elaborar este nuevo plan el 20 de junio de 2024, pero el demandante cree que el anuncio fue impropio. Esto podría repercutir en la aprobación de su proyecto de construcción, porque le gustaría defenderse de este bloqueo al cambio.

El 2 de julio de 2024 se publicó la decisión de creación en la página web del municipio. Puede leer sobre la falta de este enfoque en la jurisprudencia actual. La abogada Dra. Amelie Rossipaul de CMS Hasche Sigle explicó que los avisos publicados en Internet entran en vigor de inmediato. A diferencia de los avisos, no existe una fecha límite para ello, por lo que el anuncio en el sitio web del municipio entra en vigor de inmediato. Se trata de la sentencia del Tribunal Administrativo Superior de Lüneburg del 21 de enero de 2025, que resume bien la base jurídica sobre esta cuestión y desestima en gran medida los argumentos del demandante. Sin embargo, está convencida de que un anuncio en Internet no llega a todos los ciudadanos.

¿Qué hay detrás de la barrera del cambio?

La prohibición de cambios se introdujo para garantizar la rediseño del plan de desarrollo No. 3.02, que ya se basa en un plan de 1983 con modificaciones posteriores. Esto significa que no se debería dificultar ni impedir la planificación municipal. El demandante exige que se declare ineficaz la prohibición de modificaciones porque en el anuncio de la decisión de constitución no se adoptaron las medidas necesarias. El 17 de septiembre de 2024 presentó un recurso de revisión judicial ante el tribunal responsable.

• Die Veränderungssperre gilt zunächst für zwei Jahre und kann maximal um ein Jahr verlängert werden.
• Sie tritt außer Kraft, wenn die erforderlichen Bedingungen entfallen oder der Plan verabschiedet ist.

Sin embargo, el tribunal consideró que el anuncio de la decisión de instalación fue efectivo y que los avisos en otros lugares públicos no eran necesarios. Un servicio más sencillo para proporcionar información adicional no es suficiente, afirman. Esto deja claro que el proceso de elaboración de planes de uso de la tierra, tal como lo describe el Dr. Rossipaul, explica que es complejo y requiere regulaciones claras. Estos afectan no sólo al contenido de los planes, sino también a la forma en que se anuncian.

La ruta es la meta.

Finalmente, cabe señalar que la toma de decisiones a través de aplicaciones de control regulatorio no sólo interesa a los inversores afectados. Todo el proceso muestra los desafíos que enfrentan las comunidades cuando quieren continuar con su planificación del uso del suelo. En última instancia, esto afecta tanto a los residentes como a los inversores, que confían en un manejo claro y transparente de los anuncios. Esta situación ha cambiado en los últimos años debido a la transformación digital y plantea la pregunta: ¿Cómo se informa al público sobre los proyectos de construcción y los cambios en su entorno? El enfoque positivo hacia las plataformas digitales y el proceso legalmente regulado en los próximos años podría proporcionar una respuesta a esto.

Queda por ver si la demandante tendrá razón en su caso. Perdió su primer intento porque el tribunal, en su evaluación, declaró que la prohibición de cambio era legal y técnicamente inapelable. La sentencia representa un precedente importante y podría tener relevancia en el futuro para procedimientos similares, ya que las normas sobre notificación en materia de ordenamiento territorial deben aplicarse en la práctica más que nunca.

Puede encontrar más información sobre estos aspectos legales en iz.de, voris.wolterskluwer-online.de y juracademy.de. convertirse en.