Tähtaja surve puudub: Interneti-teated jõustuvad kohe!

Tähtaja surve puudub: Interneti-teated jõustuvad kohe!

E.-Stadti linnaosas asuva kinnistu omanikul on praegu käsil kuum teema: ta plaanib ehitada neljaosalise maja ja teda ootab ees muutmiskeeld, mis on mõeldud uue arengukava toetamiseks. Linnavolikogu oli selle uue planeeringu koostamise otsuse vastu võtnud juba 20. juunil 2024, kuid kaebaja leiab, et teade oli ebaõige. See võib avaldada mõju tema ehitusprojekti heakskiitmisele, sest ta soovib end muudatuste ajal selle bloki eest kaitsta.

2. juulil 2024 avalikustati asutamisotsus valla kodulehel. Sellise lähenemise puudumise kohta saate lugeda kehtivast kohtupraktikast. Advokaat dr Amelie Rossipaul ettevõttest CMS Hasche Sigle selgitas, et Internetis avaldatud teated jõustuvad kohe. Erinevalt teadetest pole selleks tähtaega, mis tähendab, et valla kodulehel olev teade jõustub kohe. Tegemist on Lüneburgi Kõrgema Halduskohtu 21. jaanuari 2025. a määrusega, mis võtab selle küsimuse õigusliku aluse hästi kokku ja jätab kaebaja argumendid suures osas kõrvale. Ta on aga veendunud, et internetiteade ei jõua kõigi kodanikeni.

Mis on muutuste barjääri taga?

Muudatuskeeld kehtestati arengukava nr 3.02 ümberkujundamise tagamiseks, mille aluseks on juba 1983. aastast pärit kava koos hilisemate muudatustega. See tähendab, et omavalitsuste planeerimist ei tohiks raskendada ega isegi takistada. Kaebaja nõuab muudatuste tegemise keelu kehtetuks tunnistamist, kuna asutamisotsuse väljakuulutamisel ei võetud vajalikke meetmeid. 17. septembril 2024 esitas ta vastutavale kohtule kohtuliku läbivaatamise avalduse.

• Die Veränderungssperre gilt zunächst für zwei Jahre und kann maximal um ein Jahr verlängert werden.
• Sie tritt außer Kraft, wenn die erforderlichen Bedingungen entfallen oder der Plan verabschiedet ist.

Kohus leidis aga, et paigaldusotsuse väljakuulutamine oli mõjus ja teated teistes avalikes kohtades ei olnud vajalikud. Lihtsamast teenusest lisateabe andmiseks ei piisa, ütlevad nad. See teeb selgeks, et maakasutusplaanide koostamise protsess, nagu dr Rossipaul selgitab, on keeruline ja nõuab selgeid eeskirju. Need ei mõjuta mitte ainult plaanide sisu, vaid ka nende teatavakstegemise viisi.

Marsruut on eesmärk

Lõpuks tuleb märkida, et regulatiivse kontrolli rakenduste kaudu otsuste tegemine ei paku huvi ainult mõjutatud investoritele. Kogu protsess näitab väljakutseid, millega kogukonnad silmitsi seisavad, kui nad soovivad oma maakasutuse planeerimist jätkata. Lõppkokkuvõttes mõjutab see nii elanikke kui ka investoreid, kes loodavad teadaannete selgele ja läbipaistvale käsitlemisele. Olukord on viimastel aastatel tänu digitransformatsioonile muutunud ja tõstatab küsimuse: Kuidas teavitatakse avalikkust ehitusprojektidest ja nende ümbruse muutustest? Sellele võiks vastuse anda lähiaastate positiivne lähenemine digiplatvormidele ja seaduslikult reguleeritud protsess.

Saab näha, kas kaebajal on tema puhul õigus. Ta kaotas oma esimese katse, kuna kohus tunnistas oma hinnangul muutmiskeelu juriidiliselt ja tehniliselt vaidlustamatuks. Määrus kujutab endast olulist pretsedenti ja võib tulevikus samalaadsete menetluste jaoks tähtsust omada, kuna maakorralduse teatamise regulatsioone tuleb praktikas rakendada rohkem kui kunagi varem.

Lisateavet nende juriidiliste aspektide kohta leiate veebisaidilt iz.de, voris.wolterskluwer-online.de ja juracademy.de. muutuda.