Ei määräaikoja: Internet-ilmoitukset tulevat voimaan välittömästi!

Ei määräaikoja: Internet-ilmoitukset tulevat voimaan välittömästi!

E.-Stadtin alueella sijaitsevan kiinteistön omistaja käsittelee parhaillaan kuumaa aihetta: Hän suunnittelee neljän osapuolen talon rakentamista ja kohtaa muutoskiellon, jonka tarkoituksena on turvata tukea uudelle kehityssuunnitelmalle. Kaupunginvaltuusto oli jo 20.6.2024 tehnyt päätöksen tämän uuden kaavan laatimisesta, mutta hakija katsoo, että ilmoitus oli virheellinen. Tällä voi olla vaikutusta hänen rakennusprojektinsa hyväksymiseen, koska hän haluaisi puolustautua tätä muutoslohkoa vastaan.

Perustamispäätös julkistettiin 2.7.2024 kunnan verkkosivuilla. Voit lukea tämän lähestymistavan puuttumisesta nykyisestä oikeuskäytännöstä. Asianajaja tohtori Amelie Rossipaul CMS Hasche Siglestä selitti, että Internetissä julkaistut ilmoitukset tulevat voimaan välittömästi. Toisin kuin ilmoituksissa, tälle ei ole määräaikaa, mikä tarkoittaa, että kunnan verkkosivuilla oleva ilmoitus astuu voimaan välittömästi. Tämä on Lüneburgin korkeimman hallinto-oikeuden 21.1.2025 antama tuomio, joka tiivistää hyvin tämän asian oikeusperustan ja hylkää suurelta osin hakijan väitteet. Hän on kuitenkin vakuuttunut siitä, että internet-ilmoitus ei tavoita kaikkia kansalaisia.

Mitä on muutosesteen takana?

Muutoskielto otettiin käyttöön kehityssuunnitelman nro 3.02 uudelleensuunnittelun varmistamiseksi. Suunnitelma perustuu jo vuoden 1983 suunnitelmaan myöhemmillä muutoksilla. Tämä tarkoittaa, että kuntasuunnittelua ei pidä vaikeuttaa tai edes estää. Kantaja vaatii muutoskiellon julistamista mitättömäksi, koska perustamispäätöksen julkistamisessa ei ole toteutettu tarvittavia toimenpiteitä. Hän jätti 17.9.2024 muutoksenhakuhakemuksen toimivaltaiselle tuomioistuimelle.

• Die Veränderungssperre gilt zunächst für zwei Jahre und kann maximal um ein Jahr verlängert werden.
• Sie tritt außer Kraft, wenn die erforderlichen Bedingungen entfallen oder der Plan verabschiedet ist.

Oikeus katsoi kuitenkin, että asennuspäätöksen julkistaminen oli tehokasta ja että ilmoitukset muilla julkisilla paikoilla eivät olleet tarpeellisia. Yksinkertaisempi palvelu lisätietojen antamiseksi ei riitä, he sanovat. Tämä tekee selväksi, että tohtori Rossipaulin kuvaama maankäyttösuunnitelmien laatimisprosessi on monimutkainen ja vaatii selkeitä määräyksiä. Nämä eivät vaikuta ainoastaan ​​suunnitelmien sisältöön, vaan myös tapaan, jolla ne julkistetaan.

Reitti on tavoite

Lopuksi on huomattava, että päätöksenteko sääntelyn uudelleentarkastelua koskevien hakemusten kautta ei kiinnosta vain asianomaisia ​​sijoittajia. Koko prosessi näyttää haasteet, joita yhteisöt kohtaavat, kun he haluavat jatkaa maankäytön suunnittelua. Loppujen lopuksi tämä vaikuttaa niin asukkaisiin kuin sijoittajiinkin, jotka luottavat ilmoitusten selkeään ja läpinäkyvään käsittelyyn. Tilanne on muuttunut viime vuosina digitaalisen muutoksen myötä ja herättää kysymyksen: Miten suurelle yleisölle tiedotetaan rakennustöistä ja ympäristön muutoksista? Myönteinen lähestymistapa digitaalisiin alustoihin ja lakisääteinen prosessi tulevina vuosina voisi tarjota vastauksen tähän.

Nähtäväksi jää, onko hakija oikeassa asiassaan. Hän menetti ensimmäisen yrityksensä, koska tuomioistuin totesi arviossaan muutoskiellon oikeudellisesti ja teknisesti mahdottomaksi. Päätös on tärkeä ennakkotapaus ja sillä voi olla tulevaisuudessa merkitystä vastaavissa menettelyissä, sillä kaavoitusohjeita on sovellettava käytännössä enemmän kuin koskaan.

Lisätietoja näistä oikeudellisista näkökohdista on osoitteessa iz.de, voris.wolterskluwer-online.de ja juracademy.de. tulla.