Pas de date limite: les annonces sur Internet entrent en vigueur immédiatement!

Pas de date limite: les annonces sur Internet entrent en vigueur immédiatement!

Lüneburg, Deutschland - Un sujet brûlant emploie actuellement le propriétaire d'une propriété dans le district d'E. City: elle prévoit la construction d'une maison à quatre parties et est confrontée à un verrouillage de changement pour garantir le soutien d'un nouveau plan de développement. Le conseil municipal avait déjà pris la décision d'établissement de ce nouveau plan le 20 juin 2024, mais le demandeur estime que l'annonce n'était pas correctement. Cela pourrait avoir un impact sur l'approbation de votre projet de construction, car il veut se défendre contre ce verrouillage de changement.

Le 2 juillet 2024, la décision de prendre en place a été publiée sur le site Web de la municipalité. Vous pouvez lire cette procédure dans la jurisprudence actuelle. L'avocat, le Dr Amelie Rossipaul, de CMS Hasche Sigle, a expliqué que les annonces publiées sur Internet sont immédiatement efficaces. Contrairement aux avis, il n'y a pas de délai pour cela, ce qui signifie que l'annonce sur le site Web de la municipalité a un effet immédiat. Selon le jugement de la Cour administrative supérieure de Lüneburg le 21 janvier 2025, qui résume les fondations juridiques sur ce sujet et gonfle largement les arguments du demandeur. Néanmoins, elle est convaincue qu'une annonce sur Internet n'atteint pas tous les citoyens.

Qu'est-ce qui est derrière le verrouillage du changement?

Le verrouillage du changement a été introduit pour sécuriser la refonte du plan de développement n ° 3.02, qui est déjà en cours de création sur la base d'un plan de 1983 avec des modifications ultérieures. Cela signifie que la planification municipale ne doit pas être rendue plus difficile ou même empêchée. Le demandeur appelle à déclarer le verrouillage du changement inefficace, car la création de la décision de constellation n'a pas été effectuée conformément aux mesures nécessaires. Le 17 septembre 2024, elle a soumis une demande de contrôle standard à la Cour responsable.

• Le verrouillage du changement s'applique initialement à deux ans et peut être étendu d'un maximum d'un an.
• Il a été remplacé si les conditions nécessaires sont omises ou si le plan est adopté.

Cependant, le tribunal a conclu que l'annonce de la décision de la constellation était efficace et que les avis ne sont pas nécessaires dans d'autres lieux publics. Un service plus simple, afin de pouvoir vous informer, ne suffit pas, dit-il. Il est clair que le processus de rédaction des directives de construction, ainsi que le Dr Rossipaul, explique, complexe et nécessite des réglementations claires. Ceux-ci affectent non seulement le contenu des plans, mais aussi la voie de leur annonce.

Le chemin est le but

Enfin, il convient de noter que le processus de prise de décision par le biais des demandes de contrôle des normes ne s'intéresse pas seulement aux investisseurs concernés. L'ensemble du processus montre les défis auxquels les municipalités sont confrontées si vous souhaitez poursuivre votre planification d'utilisation des terres. En fin de compte, cela affecte les résidents et les investisseurs qui s'appuient sur une manipulation claire et transparente des annonces. Cette situation a changé par la transformation numérique ces dernières années et soulève la question: comment le public est-il informé des mesures de construction et des changements dans son environnement? Une réponse à cela pourrait fournir la gestion positive des plateformes numériques et le processus légalement réglementé dans les années à venir.

Il sera démontré si le demandeur a raison dans sa cause. Elle a perdu la première tentative parce que le tribunal de son évaluation a déclaré le verrouillage du changement comme légalement et exécutable en termes d'exécution. Le jugement représente un précédent important et pourrait avoir une pertinence future pour des procédures similaires, car les règlements pour l'annonce de la planification de l'utilisation des terres doivent être appliqués plus que jamais dans la pratique.

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